几个我逐渐意识到的投资误区

来源: learner4ever 于 2023-04-16 09:17:28 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3314 bytes)

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误区1 投资新比旧的好，因为人人都喜新厌旧但是我的经历让我对此有了怀疑。

我来美认识第一个有钱人是卖车的，他是靠卖二手车起家的，忘了谁告诉我的，说新车利润是有限的，出厂价是明码标价，没有太多的利润空间，而二手车那文章就多了，翻倍卖出是经常的事，所以卖二手车的反而容易赚钱。

房子道理也类似，新房子固然人人喜欢但是价格和利润的空间有限，而旧房子文章就比较多了，据我知道的税收首先就占很多便宜，其次是在价格上可以大作文章，你可以很便宜的买入但是房子住人的基本功能并没有丧失，就这一项就保证了利润空间。

结论:投资旧的property比新的赚钱的可能性更大，对相关的知识要求更高。

误区 2 租客有钱人比穷人好，一般的概念是有钱人付的起房租，穷人付不起房租。

我多年的经验证明是相反的情况，有钱人租不长，穷人租的时间长，租房对有钱人是个过渡时期，对于穷人是没办法的事。当然穷人有分类，垃圾一类当然不能考虑。第一类的是有工作的，第二类的是政府补助的（最近我有交换此二类位置的趋势，因为第二类更稳定），第三类的是有手艺的

误区 3 投资好区比坏区赚钱

我的经验正相反，当然也看如何定义好区和坏区，我的经验证明所谓坏区投资回报比所谓投资好区超过一倍都不止。好区最大好处在于稳定，涨跌都不剧烈，我在坏区投资经历往往可以用否极泰来来形容。几次我都是投资在底部，然后一路上升。

误区 4 投资房产可以躺着数钱

我的经验也许不是普遍的但是我认为绝不是躺着数钱的投资，有时会蛮辛苦的，但是一般是一份耕耘一份收获，不论是修房还是与人打交道的技能的提高对现在和将来都有很有用的。哪怕自己干不动活了，指导别人干活这些经验也不会浪费。

误区5 不能用租客干活，这点争议最大。

我想这和投资规模有关，像我这种小规模的，用租客干活正面意义大于负面影响，首先是因为长期关系，比较了解对方的情况，surprise比较少，预期和计划相对容易，其次有一定的掌控手段。坏的方面当然是关系处理比较麻烦一些。

误区 6 不要买带租客的房子

这点是我刚刚意识到不久的一个情况，如果生意想做大，买生意比白手起家更快，买带租客的房子相当于买生意，买不带租客的房子，相当于创业。尽管找租客比其他生意容易许多但是毕竟要花时间和力气。如果买现成的等于这部分省去了，不过买现成的生意知识很重要，搞不好就被人骗了。我近几年买的所有带租客的房子，发现前房东比我苛刻多了，租客都是乖乖的不敢造次，只不过房租收的比较低，我的租客对比之下就比较嚣张，估计是我惯坏了。我买来一般都要涨不少房租，没有什么财政上的紧迫感。工作也比较简单，就是专心榨油而已。