全款买了一个SFH，接下来怎么办？

前两个月本来想买一个multifamily，商业贷款利率要8，各方面算了算都不是好deal。

所以手里的闲钱就全款买了一个SFH，2000尺，20万，装修花了1.2万，明天就基本完工了。出租的话大概能1800-1900，如果卖的话能有个26万。原来就想买来出租的，可是经纪人一直说卖好，能赚个快钱，其实就能赚个1万多吧。

这几天在想到底是卖还是租，租另外还可以再cashout refi，可惜利率实在不咋地。记得老朽说过投资房能不卖就不卖。

大家有什么建议嘛？

所有跟帖： 

• (1800*12)/220000 = 9.8% -柠檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:36:13

• 房子老70年的，中上学区，这个区疫情期间倒是涨了 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:57:00

• 先去地税保险hoa再算回报呀 -R&D- ♀ (118 bytes) () 04/16/2023 postreply 18:16:52

• 不卖，留着出租。如果你卖，利润很低。外加稅和中介费用，就更低了。 -好心态- ♀ (162 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:46:51

• Agent自己赚个快钱 -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:47:00

• 谢谢大家建议，我也想留着，怕有什么原因卖了好，房子是老房子 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:56:00

• 出租！现在根本不是卖房的好时机，利率那么高，上市未必会卖得到你心目中的26万。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:58:00

• 一买一卖agent赚了两次快钱呵呵。你只要没有看衰房子所在的区，适当持有一段时间好像也没问题不是吗？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:06:14

• 我觉得是agent想挣钱.她买卖都挣不少.你折腾这一顿,她挣得比你还多 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:39:33

• 说得一点没错！我叫楼主卖，没有利益冲突，没问题！经纪叫楼主卖，那是因为经纪的圣诞礼物的钱要靠楼主的房子来赚! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:42:26

• 真相了 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:21:04

• 留着租。利率下来贷款 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:57:05

• 房子只买，不轻易卖。守财(*^_^*) -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 23:36:29

• 潇潇姐说的对 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 05:27:07