招租的琐碎故事

在定价时，我已参照过附近类似物业，主要比较的是房间数量（出租跟买卖房产价值不太一样，房间数量对租金的影响比较大），当然也会把size和其它价值做比较，装修的价值对出租的快慢和租客好坏影响大于对租金的影响。

市场不算很坏，看类似房屋一个月内能出租。我把定价定在参照房低50块和高50块的水平。并非我觉得选个中间价就好出租了，高50是因为我有车库，并且我包水，按市场价值算为150，所以，我的定价是略低于市场价。

两周后，没有合格的申请人，于是我要降价。降这个房的价对我来说有其它影响，同地段几个房跟着要涨租，我必需兼顾其它出租房的价值。对于今年的招租我的偏向是，偏重收入而略降低信用分合格标准（这个我已在投坦提及过几次，没细说理由，理由是因为大经济环境，部分人可能面临失业，以及高通胀下百姓手中的钱捉襟见肘。）于是，我降了75，但把水费改为由房客支付，实际降价是25块。

于是，在广告上价格就变得有竞争力了。相继有几位合格人申请，不到两周选了自己觉得不错的房客租了。

对于包不包水费，本意我是站在房客的立场，考虑给房客提供方便，因为换水费账户每次需交申请表，审批交押金后才能开通。三四口之家几乎都在40多块/月，我就简单算成50块的价值，计入房租。可现在人们在通胀中计算着过日子，对价格很敏感，我就顺应变化，取消了人们容易忽略的好处，而改变他们关注的价格。

28号交钥匙那天，房客尚未转水电账户。我提醒，交钥匙后我会取消账户，赶紧转可别忘了，要不没水电用。29号我才打电话取消，30号房客给我发短信：水停了，要四天后才能开通，能不能我付你100块你开通，我周一水就能转过来了。我给水公司打电话，答复是，我再开通也要填申请表，开通是第二天，房客申请也一样。

我把此话转达给房客，他说他会立刻去申请，后续我就不知道了。不过，房客的大致性格我已有些了解，做奇怪事我也就不奇怪了。水一天也就1.5元，四天不过6块钱，一急就愿意出100块。所以，挣钱多，信用不够好，做事不怎么规划。

 

 

所有跟帖： 

• 谢分享！恭喜找到好房客。真羡慕总也拿不到小地主结业证书。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:09:42

• 胆小，看不懂的人宁可不租，就这么混过来了。丛林法则里，胆小又没本事的动物能活下来，要不贼头贼脑，要不闻风丧胆跑得飞快.. -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:31:46

• 哈哈，既能贼头贼脑又能抱头鼠窜很贴切。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:44:54

• 我给你发一个，看这个怎么样。。 -borisg- ♂ (81 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:36:50

• 赶快给我寄张照片还有五块钱工本费，给你盖个萝卜章。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:41:12

• 哈哈，堪比“art of deal”。有含金量。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:50:22

• I got one -learner4ever- ♂ (535688 bytes) () 04/15/2023 postreply 12:25:42

• 这是面粉做的么？厚薄几分？用了几两面？吃一张能不能填饱肚子？ -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:49:30

• 好策略，恭喜 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 11:57:52

• 一般给房客一周时间转水电。刚搬家忙又乱啊 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:00:00

• 签合同已有几天，合同口头上我都交代得清楚，搬入前转水电账户。房子空着，我免费给他四天提前搬家。这人特忙，妻子什么也帮不上 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:10:23

• 能干 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:01:00

• 过奖了。我觉得招租是件灵活事，通常我也只在比较了解背景的情况下给建议。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 16:15:51

• 为啥不水电都用你的名字，账单来了给租客发过去，让他付了就完了，每次申请还要叫钱 -孤独的异乡人- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:18:26

• 你这12年的房东当得比较辛苦，我是能偷懒则偷懒，每月多一道手续多麻烦。house水电账单都让房客自己交属正常模式。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:30:27

• 水电户头在房东，万一房客不交钱了 到哪儿说理去 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:37:19

• 有押金呀，他不交水电费，就是一个坏兆头，可以开始赶人了 -孤独的异乡人- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:42:18

• 我从来不包utility,不然租客能干出一面开空调一面开窗户的事情 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:42:16

• 谢谢分享。真的是心中有数之人不用忙 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:33:33