location, location,location一边租房市场火热，一边无人问津

我在两个小镇上都有出租房，其中一个小镇驱逐了一个租客后，一下子出现五个人争抢，各有特色，其中会干活都是我了解的有两个，政府资助的S8有两个，最后出现的那个S8租客愿意出高于市场价格的200来租（估计是她准备自己出一部分），而且还愿意自己出钱打扫修理，昨天见了我还求我租给她，说她父亲快不行了，她需要住的近一些，而且她不养任何宠物不会对房子造成损害等等。她说的是真假不论，但是房子受关注程度让我意外。这个小镇还有一个有意思的事就是inspector向我表示了几次他快退休了，希望退休后帮我业余打工。

另一个小镇我有三套空置，但是基本无人问津，有几个问的也是条件不怎么好的，将来收租要费劲的主。不过理论上那个有空置出租房的小镇潜力还是蛮大只要房子出租出去至少是18%的年回报率，我只是目前抽不出时间来经营那个地方。

所有跟帖： 

• 火的小镇是因为工作机会多？学区好？气候好？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 04/14/2023 postreply 11:19:04

• 可能因为三个原因 1 交通要道 2 离工作增长地区近 3 比附近另外一个州的地税底很多 -learner4ever- ♂ (306 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:37:27

• 你的出租回报率有很大误区，因为你自己的时间没有算为成本 -田山碧水- ♀ (180 bytes) () 04/14/2023 postreply 12:48:44

• 这些都是经验积累，说不定哪一天他就做大了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:40:48

• 每一个房子加上时间成本平均4万5，租金是1千，再打些折扣，应该接近 -learner4ever- ♂ (506 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:42:51

• 我们的时间成本至少是$100/h。如果每个房子每月花2个小时，就不合算了。 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 03:00:35

• 我本来以为时间成本计算是以没有出租的时间所损失的租金来算的 -learner4ever- ♂ (105 bytes) () 04/15/2023 postreply 07:03:49

• 有·boston 或者麻州买房的前辈吗 -Wuzetian99- ♀ (173 bytes) () 04/20/2023 postreply 18:23:41