空调折旧我还是没搞清楚.比如10年后卖房子,depreciation recapture这个空调怎么弄？

来源: soldanella 于 2023-04-11 12:40:34 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (927 bytes)
本帖于 2023-04-11 12:44:27 时间, 由普通用户 soldanella 编辑
回答: 对， A 要Depreciate最终要recapture 由 jenning 于 2023-04-11 08:56:33

比如空调是$6k 装的新空调。 按27.5年depreciate, straight line. 有单独的depreciation schedule, 不混在既有的basis里。所以空调每年depreciate $218

（在FL空调用了10-15年基本也就不行了。）

装了新空调10年以后，要卖房了。卖房的时候，空调一共depreciate 了 218*10= $2180

假设红色的A部分(basis)这10年每年depreciate $2k, 10年共20k. 

卖完房子后要交税，要做 depreciation recapture.  A 部分basis这10年被depreciate 的数目（$20k) 加回去没问题。 但这个老空调既不给卖房加分，最后算税的时候, 这$2180还要加回去做 depreciation recapture, 这不是空调的expense一点都没有减掉吗？

低于2000的用De Minimis Safe Harbor 都可以当年作为expense 来deduct掉，结果大件贵的，反而cost减不掉？ 这样很亏啊。

所有跟帖： 

• 以前写的这篇文章应该能回答你的问题 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (113 bytes) () 04/11/2023 postreply 14:37:45

• 谢谢你哦.我还去你博客里转了下,不少好文章呢.我会逐一拜读的 -soldanella- ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 15:44:43

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