告别FoMO 2023-04-02
FoMO - Fear of Missing Out, 害怕错过的焦虑，在房产投资中表现在害怕上不了车，认为现在如果不买，以后就更买不起了，从此永远错过了搭上房产财富列车的机会。
我的FoMO记忆是在2020年初，那时新冠疫情还没有传到德国，慕尼黑的房价在我家买第一个出租房后已经涨了30%。在我家附近的房源，如果是总价在大众可以承受范围之内，房况还可以，公共交通和配套设施齐全的，基本上都是一个星期内就搞定。根据我家的财务状况，我们还可以再增加一个房子。但当时市场是一房难求，哪怕我是第一个看房，第一个报价，基本上都还是输给了本地的德国买家。
从三月份开始，新冠疫情在德国开始传播，这里的房产买卖出现了短暂的观望窗口。我才有了机会，居然获得了比原来错过的更好的房源，完成了我家投房事业的第一个阶段。回想起那段时光，非常亢奋，非常焦虑，就想把有限的资金投出去，把这件事做完。
同一阶段，我家的一位友人，在我家的影响下，在2019年买了第一个出租房。这个房子是他朋友私下介绍的，一个老旧房，从外面看，维护得不好，很小，但其地点非常好，在零首付的情况下其现金流居然可以打平。我们以为他家的运气不错，原来的资金和信用没有怎么消耗，应该可以趁热打铁，继续扩大规模。然而，在接下来的三年时间里，居然再也没有任何动静了。
两家聚会的时候，发现他家刻意避免谈论投资房产的事。一番了解，原来是由于新增加的出租房收入，其太太无法再享受原来的医疗保险优惠和打零工免税的待遇了，于是，他太太那本来就对出租房投资不确定的态度直接转变成反对。为此，我们特意与他家一起吃了一顿饭，希望能够说服她，抓住低息的机会，建立一定的规模。但是，其太太一口就回绝了，认为投资股市也挺好。其实，我也觉得长期定投股市也不错。于是，两家聚会再也不主动谈论房产投资的事情，同时由于疫情的原因，两家联系也渐渐少了。
今年过完中国年，这个友人突然邀请我们一起聚会，请我们吃自助餐。三年了，第一次主动收到他家的邀请，我们不禁受宠若惊，同时纳闷，他家到底出了什么事。原来，最近他们拜访了一位住在慕尼黑郊县的朋友，发现其周围的房价比十年前居然翻了一番还多，于是重新对房产投资有了兴趣，希望我们对他们正在进行中的一个房产交易安排提出一些建议。我了解了整个交易的细节，发现这个交易如果用正常的贷款的话，因为当前太高的利率（4%），其负担远远超过了他家的承受能力。于是建议放弃这个交易，继续积累本金，寻找下一个更适合的交易。
最近，我听说，他家后来又尝试了几个新的机会，但都是因为当前的高利率而不得不放弃。这位友人最近说了这么一句话，让我觉得挺悲哀的。他说，“一个人有没有赚钱的命，是老天决定的，我可能没有这个命。” 可我还记得，在第一个出租房交易成功后，他是多么地意气风发，对命运是多么地感激，现在，居然，也可以如此地灰心丧气，对命运是如此地无可奈何。
其实，我对慕尼黑的房产市场还是一如既往的看好。虽然，各样坏消息接连不断，但其基本面并没有根本的变化，只是需要更多的耐心，更雄厚的资金而已。
然而，我发现，在我接触的朋友和同事圈里，对长期理财投资有正确理解并付诸行动的人少而又少。也理解了为什么只有那么少数的人能够达到积累财富的目标。财富的积累始于认知的蜕变，需要通过不断的主动学习，建立起自己的思想体系。
在完成了第一阶段的投资布局后，我才发现其实自己对投资的这件事知道得太少了。于是我开始做投资笔记，对自己的投资过程和思考进行记录，同时开始阅读大量的书籍，探索与自己情况匹配的投资之路。短短的三年，感觉收获很多。最大的收获就是感恩，在不懂投资的阶段，选择了房产投资的这个方向，没有犯致命的错误。也感谢这次疫情危机带来了三年的缓冲期，让自己有时间对投资这件事进行系统的学习，提高认知。
我觉得，认识FoMO，告别FoMO，是投资之路的一个重要的里程碑。
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