请教大家这种情况怎么处理

白玉学区房，4卧3卫，SFH. 房客住了将近四年，房租基本每年涨，但一般以前每年仍低于市价10%。今年lease 06/31/2023到期。房客交租及时，但属于难伺候的一类，房子维护一般（6，7年新的房子，冰箱洗碗机的都换了一遍）。韩国家庭，男主（CXO）三年前突然去世，女主没工作, 但有百万级别的遗产。两个孩子，老大今年上大学，老二明年上大学，所以他们希望明年搬家，但觉得房租有压力，也可以搬到本学区2br 的appartment($3500)。目前正在谈。

去年房租是5300， 今年我要求5600，今年夏天市价大概5900。 女主要求5500. 或者提前结束lease 04/30/2023, 因为现在市价便宜，夏天会涨价. 去年市价是6000-6100. 

我是接受她5500/m, 还是让她们走，还是fight 一下（她提前两个月break lease, 只给一个月时间)? 我五月找房客会困难一些，房租也受影响。大概只能5600? 七月房租可以到5900.

 

所有跟帖： 

• Last year 5300, this year 5500, Good deal! Why not? -美国老土- ♂ (137 bytes) () 03/31/2023 postreply 09:22:18

• 这个女房客很不错，有百万遗产作保。高价大白玉房，房客的付租力与稳定性是第一的，市场的一点点差价不是第一参考要素。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:12:29

• $5500很好 毕竟他们住了4年，交租也及时。今年租房市场可能没有去年好。 -江水草- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:14:28

• 即使5500去留的主动权还在房客。如担心会有租控多涨租能很快找到好房客租出去也好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:01:53

• 谢谢大家建议！看来可以和女主谈谈。7，8月5800-5900应该会很好出租。五月就有一些困难。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:20:07

• 若空置半个月会损失多少？无缝衔接需新老房客都配合。所以，无论如何别跟现房客搞僵，好说好商量。好房客我愿意在租金上优待。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:34:04

• 就一年了熬一下少折腾吧 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 12:59:13

• 如果4月底走，可能空置一个月 （损失 4000左右，mortgage+tax+hoa). 熬到六月会好租很多。 -快乐的长耳朵- ♂ (213 bytes) () 03/31/2023 postreply 13:47:02

• 最后大家同意5550. Lease ends by 05/31/2024. Happy ending！谢谢大家帮忙！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 17:23:38

• 恭喜！虽然有点不合意，都能为孩子们的学业生活稳定着想双赢。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 17:55:37