做flip ，税务上有什么可以注意的？

来源: DD2020 于 2023-03-29 15:02:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (923 bytes)
本帖于 2023-03-29 15:03:26 时间, 由版主 DD2020 编辑

上次现金抢的房子没抢到。市场上还有不错的现金流的房子比较少。

今天和中介看了一下午房子，其中有一个遗产房。二十万出头，我觉得地段和布局都不错。花4万装修，应该能卖到三十万。

可是，这样的房子在那个区最多租到2200。我觉得不合算。但是，flip应该是比较好的deal。



前段时间看了末日军团大佬的最近策略，说到快进快出，我也想开始做一些flip的房子了。以前都是buy and hold and refi 不用交税。

那么做flip税是不是就交的很多？

我刚才给了现金offer。20万。看能不能拿下。

如果拿下装修再卖掉，应该有4-5万的利润。这个交税后好像就没剩下啥了。

怎么才能省点税呢？

 

所有跟帖： 

• 别忘了给王府的税 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:43:21

• 啥王府？我又不是在大清王朝卖房子。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (218 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:56:21

• 不值啊 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (319 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:44:29

• 这个不是short term capital gain嘛？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (61 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:53:00

• 真的 还不如我下面那个flip值 lol -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:59:00

• 哈哈。好像你的是比我的这个好些。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:03:12

• short term capital gain is just income tax rate. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (217 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:27:12

• 我每个house的loss都是一年之内的loss。也不是long term -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:30:00

• passive loss is not capital loss, -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:18:23

• 好吧。我承认我晕了。我让我老公来问吧。他管报税的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:24:08

• 谢谢柠檬解惑。---蛋蛋的老公。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (188 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:56:41

• flip是短期投资，税率高。投资24万，flip利润4-5万，如果三个月左右能出手，还可以 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:49:05

• 可以三个月出手。如果真的不好卖，我留着出租也行。要修的是个浴室，地面和刷漆。其他没啥大修。还有是panel。现在是fuse -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:54:00

• 三个字就是不值得，flipping没有50% 以上的rough profit, 到最后可能都不赚钱. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:39:00

• 50%怎么着都做不到呀。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:42:00

• 旧房改造有时候就是怕那个不拆不知道，一拆无底洞 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 17:01:00

• 好吧。把offer改成18万了。买不着就算了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 18:07:00

• 我去年flip一个，投七万，净赚六万。今年翻一个，投十万，今天进escrow，大概能净赚七万多。翻修难度大 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:18:32

• 哪里找这么好的deal。拍卖里面现在也找不到这样的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:20:00

• 都是好realtors给我找的 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 04:56:32

• 狠厉害啊，但是一交税剩一半了啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:02:12

• 是啊，尽量想办法避税，避不开的只好交。一年翻四个，卖一个留三个，这样可以少用不用贷款，用LOC支持一下现金流 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:13:19

• 嗯。这个也是我现在利用capital的strategy。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:16:38

• 送你一句顺口溜：要想富，房子就要HOLD住! -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 22:12:51

• 好。记住了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:34:02

• 二十万的房，租2200，有现金流吧，为什么觉得不好呢？ -最爱荷花- ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:52:51

• 装修好的房子就是接近30万了。20万是个sell as is D的价格。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:08:11

• 30萬的房子租$2200也很好吧，我們這邊想都不要想 -芒果刨冰- ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 18:29:08

• 这种房子很可能是你跟自住的人在竞价，没有利润的。JY大佬都说了，没有50%毛利就别做了，找不到说明你没有找对渠道 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:45:01

• 做flip要有很强的contractor团队，还要做市场的能力，能找到好的deal. 两者缺一都很难赚钱. -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:47:34

• Margin低的房子没有必要强行做，该放就放，don't get emotionally attached to it -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:49:17

请您先登陆，再发跟帖！