今年的租房市场是个挑战，这是预料中的事。

我认为这很重要，就简单发一贴。（等忙完这段后，才有时间全面地写。）

今年的市场因租金已涨到“可负担性”的非常高位，负担不起就是负担不起，越是不合格的人越是敢租，因为他们也顾不了那么多了，需要一个住处。等租下后问题就可能显现出来：无能力支付或无信用支付。这是我提过的“坑”，新房东要特别注意。

过去两周，我与20多位想租房的人聊过，十余年的房东经验我能比较容易感觉到上述问题。合格申请人少，因为合格申请人也会选房，选房屋条件及价格更好的租。所以，当自己的房附近有更好选择的房，合格的申请人就会选择它。那么，要想找到合格申请人，就需要自己成为“更好的选择”---房屋状况或价钱上。

我这里是旅游城市，受经济大环境影响，明显感觉到今年的冷清，相应工作的收入会减少，这个我很清楚。我的出租房上市，价格也并不算很高，可没有合格申请人就是真实“市场”，房屋条件不算差，只能降价应对。降价两天，目前有合格申请人（收入4倍，信用700）明天看房。这并不保证能顺利出租，降价前有三位合格申请人最终都放弃了。若过十天后依然没租出去，我依然尊重市场，再降价。

今天跟一位要续约的很好的房客谈，受市场指引，我原本打算涨250，改为涨150，立刻敲定，双方都高兴。房客高兴我把他们当好房客给了好价钱，我也高兴留下了好房客。

经验还不太够的房东们切记：无条件相信市场，宁可怀疑自己。美国很大，各地的租房市场会不一样，要跟随本地市场走，即使市场看起来不太对劲。

 

所有跟帖： 

• 我也有同感。但我刚租出的两家沒降房租，租客不是非常满意，但还可以。希望接下来按时收到租金 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:18:04

• 我至今涨租都顺利。这一家离开的房客，其实非常好，3月2号交还房子，里边一个钉子眼一根头发都没有，还把租金付到了3月底。 -守月- ♀ (794 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:47:34

• 你真是个好房东！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 17:57:50

• 最近几个月没有进出，不知道南加行情。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:19:08

• 不会,PM说政府限漲X%我把X%加到5%,结果政府竟然批了早知 -tboy- ♂ (69 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:26:46

• 你说的是涨租，守月谈的是找房客。2回事。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:32:48

• 标題沒写清楚. -tboy- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:36:30

• 同感。租房市场找到合适房客的机率越来越少了。一大堆都是 -MrsKwok- ♀ (24 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:31:51

• 租房市场是非常本地化，泛泛的结论无异于盲人摸象 -墙角数枝梅- ♂ (54 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:33:33

• 才看见你们的讨论。我没写清楚，不是降租了，我的上市价比去年提高了275，现在降了75. 本地房租大涨，因为地税也大涨。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:51:58

• 今年市场真慢，我3房2卫房上市9天才有一个稍微靠谱点的，但是三个孩子看似拆家大王，怕怕 -sac- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 18:20:24

• 租房市场地域性很强，夏威夷oahu的租房市场似乎没有什么变化， -闲来无事事- ♂ (96 bytes) () 03/12/2023 postreply 18:27:51

• 我的 airbnb townhouse 从去年 12除到现在没有1个booking -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 20:16:59

• 不在风景区？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 20:39:38

• 不算风景区 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 22:27:37

• 其实，正常时期出租需一个月。主要这5年市场太好，大家习惯了快速找到好房客。12-13年那会儿，一两个月是常态。请保持耐心 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 03:02:46