麻州的New Bedford, RI的Pawtucket

麻州的New Bedford, RI的Pawtucket，白人占比较大， 是早期的纺织工业重镇。巴菲特的Berkeshire 哈撒韦就诞生于New Bedford。今非昔比，这里居住了一类我之前一无所知的另类人群。很多人不工作，却有时间跟房东较劲。

2016年我们新手，看到那里有很多漂亮的砖墙楼房，最后锁定3栋， 12单元，16单元与24单元。基本上都是2房1卫，均价6至7万，租金1000上下， 名义回报率很高。

第一个成交的是12单元的。交接的时候看到卖方父子如释重负，心中顿生凉意。立即搁置New Bedford的16单元，拖住Pawtucket的24单元。一个月以后，证实房客很难搞定，以房检结果不满意取消Pawtucket的24单元。

三个月以后将Pawtucket的12单元交给专业PM公司管理。麻烦还是很多。一年驱赶了5个单元，以为PM会找到好的房客。一年以后，新的房客又要驱赶。也见识了PM公司各种收费的法子，以至营运亏损越来越多，去意已定。

挂牌后于2018年2月完成交割。这次轮到我如释重负了。所幸房子一路升值，我们在营运上亏损，在卖出的时候不上了，还有多余。如果拿到今日，翻倍不成问题。不过当时卖出依然是正确的。没有必要盯住那种劳心劳力的利润，枉费了大好时光。

纯粹闲聊，一概不作任何建议。

 

所有跟帖： 

• 现金流是蛋糕， 增值才是奶油。 谢谢分享， 很有意思。No pain, no gain. -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 13:58:13

• 这种PAIN都是听别人说说是痛苦，轮到自己头上才知道多stressful。怎一句NO PAIN, NO GAIN可以描述 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:07:55

• 是啊是啊， 就像下面说的， 影响生活。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:10:05

• NEW BEDFORD和FALL RIVER都是葡萄牙后裔的天下 跟别的地方不一样，都是海边好地方穷得一塌糊涂。 -王老先生有20亩地- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:07:12

• 当时小白，觉得replacement cost 远大于房价以为稳赚，哈哈 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:42:00

• 管理是关键，没有之一 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 16:41:28

• 牛 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:45:30

• 谢分享！ -守月- ♀ (586 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:51:34

• 差学区自有差的道理，起码搞个中等学区 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:53:39

• 以前都是大手笔啊 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 18:25:10