最近在考虑套现一些钱出来,有两个选择,一种是有个出租房可以通过cash out refinance套现15万,一种去申请自住房home equity line of credit, 也能弄出15万,这个套现出来的钱拿出来用至少一年半,这样的话是不是第一种选择更好?因为自住房现在的利息和房产税已经超过1万,所以HELOC利息不能抵税,但是出租房利息可以。
Refinance出租房还是用自住房的HELOC
所有跟帖:
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拿出15万准备做什么用?
-hhtt-
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03/01/2023 postreply
08:15:14
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拿出来装修别的出租房
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03/01/2023 postreply
09:06:43
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HELOC不改变原贷利率,只这15万付较高利率。REFI会改变你的全部贷款利率。
-守月-
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03/01/2023 postreply
08:23:21
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州税超过一万不能抵税,但是自住房利息总是可以抵税的。
-柠檬椰子汁-
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03/01/2023 postreply
08:24:15
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自住房利息抵税有上限
-绣球花开-
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03/01/2023 postreply
08:41:07
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贷款总额不超过75万。
-柠檬椰子汁-
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03/01/2023 postreply
08:42:28
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2017年12月16日前借的房贷,可以抵1百万房贷利息,那天以后的房贷,可以抵75万房贷利息。对多数人来说,就像没有上限
-hhtt-
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03/01/2023 postreply
08:47:14
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出租房现在没有贷款,所以做cash out refinance不存在改变原有贷款的问题
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03/01/2023 postreply
09:06:01
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那么看哪个利率低就用哪个吧。
-柠檬椰子汁-
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03/01/2023 postreply
09:37:53
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如果自住房HELOC拿出来不是用在自住房的装修,而是用在出租房装修上,这个利息是不能抵税
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03/01/2023 postreply
11:00:43
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interest tracing rule
-柠檬椰子汁-
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03/01/2023 postreply
11:07:00
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理解了!多谢柠檬!
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03/01/2023 postreply
11:21:26