要分清楚资本投入和维护费用

出租房这个生意虽小，但是五脏俱全。房东需要了解一下会计基本常识。

资本投入（capital expenditure)，包括买房，翻新（厨房/房顶/加建房间），属于你对房子的资本投入，可以折旧，最后从增值里面减掉。但是不能和每年的出租收入抵消。

维护费用（repair and maintanance），属于business expense的一部分，和利息，地产税等一样，从每年的出租收入中减掉。

至于什么是repair and maintanance，有具体的文章可以看。https://www.landlordstudio.com/blog/capital-improvements-vs-repairs

砍树或者油漆一般来说算是repair/maintanance，除非他们是翻新大工程中的一部分。比如你心血来潮要在后院建deck，因此去砍树，要算capital expenditure。

所有跟帖： 

• 那资本投入（capital expenditure)是不是当年报税时不能扣除，只能等到若干年卖房时再算了？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 11:57:46

• 我上网研究了一下，跟砍树的原因也有关。如果树死了为了安全砍，可以抵扣，如果你就是为了好看砍树不行。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 11:59:34

• IRS怎么知道？ -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 13:43:00