紧急求助：这个有easement的房子该不该正常close？

这个房子后院有300尺深，当初也是看中了后院大才动心的，律师在title search的时候发现有65尺的sewer easement,上面不能有任何建筑，现在就是草坪。邻居们后院也都有。

这个是遗产房，我们买的时候对方也没有披露这个easement。因为不知道这个easement对以后出售房屋有多大影响？我们告诉律师想终止这个合同，结果对方律师回复了不同意，态度很强硬，而且从回复方式看明显更专业。跟我现在的律师明显不在一个段位上，这个律师也建议推荐了一个更专业打过这方面官司的律师，据说收费很贵，先收费后办事。

我们现在的诉求其实已经退而求次，想要回一些赔偿，毕竟这个easement占地不小。现在很被动的是3月1日就close了，只有一周的时间，现在拿不定主意要不要找这个收费高的律师，他要回赔偿的概率有多高？时间比较紧张，如果对方采取拖延策略到3月1日，我们不去close就算我们违约了。如果只要回几千块，那跟律师费也差不多了。如果继续用现在这个律师回复，感觉胜算基本为零。

值得用肯定付出的几千块去博一下未知胜算的概率吗？

 

所有跟帖： 

• knew or should have known. -柠檬椰子汁- ♂ (493 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:18:12

• 谢谢柠檬回复。 -dissip- ♀ (289 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:34:54

• 你去问你们州有没有要求disclosure of easement -柠檬椰子汁- ♂ (214 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:40:32

• 我觉得她就算告估计也难。我们州，遗产房不需要disclosure。就算需要，继承人说自己不知道就行了。为了这点钱去折腾， -DD2020- ♀ (21 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:43:04

• 可能他律师没有解释清楚，或者他听不进去 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:27

• 我们是要求必须disclose，但就像你说的，这个是遗产房，就比较复杂了。。。 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:30

• 要这么大的后院做什么用？不能盖房，那养鸡可不可以？现在美国的鸡蛋价钱和国内自然灾害时一样，一个鸡蛋50分！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:23:43

• 笑死了。就这样，我家已经断蛋一周了。上周我老公去Costco，去迟了，没鸡蛋了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:30:53

• 我这里靠四口一次限买两盒。刚来美国时，一打鸡蛋89分。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:32:58

• 过不久就要像中国80年代一样，发鸡蛋票了！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:46:11

• 也是两周没吃鸡蛋了，附近走得到的店晚一点就没了 -slow_quick- ♂ (112 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:11:14

• 稍安勿躁，这是我的想法 -DD2020- ♀ (571 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:27:12

• 有道理！就是减去65尺，也有235. 而且那65尺也许可以种花什么的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:38:44

• 嗯，是的，所以觉得也不用退掉了，毕竟还有1百多尺能用 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:43:48

• 我们这里有输油管的easement -柠檬椰子汁- ♂ (406 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:44:42

• 你，，还是老老实实在家种酸果，到坛子里砸人吧。 -DD2020- ♀ (200 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:47:17

• 听说女人特别喜欢骑马。The Beauty and The Beast -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:50:01

• 这样说来，我应该去骑 -DD2020- ♀ (21 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:52:09

• 这房子后院靠着一条小河，所以河边还有35尺的easement，不过那个我就不在乎了 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:53:19

• 这种院子对于我喜欢种花的人来说，真是太合适了，靠河那里种些Native Plants。靠房子近的种些花。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:28:10

• 特别棒的想法，就是热爱生活的人：）！ -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 14:01:49

• 谢谢建议！ -dissip- ♀ (269 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:42:24

• 加建太难了。后院是临街可能还好说。不是，还要开一条大的driveway，从前院进去。太麻烦了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:45:33

• 加建基本上不可能，是你自己幻想。 -柠檬椰子汁- ♂ (114 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:47:16

• 哈哈，我算是一眼就看中了这个大院子，你这一下子就砸灭我的幻想了 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:50:18

• 大院子一般是无奈，要么有化粪池，要么有easement。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:10:01

• 的确，前后院占地和屋子的面积比例不合常规时，大多有使用限制。 -上海大男人- ♂ (251 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:19:37

• 是的，这次算是有个教训，也是涨了经验了。 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:24:10

• 不在房市火热人口暴涨的地方，加建是不要考虑的。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:20:41

• 的确，加建的投入产出比不一定划算。 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:27:39

• 看看能不能让对方降点价？有点easement问题也不大，上面养鸡种菜照样可以做。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:07:15

• 已经让律师去试试谈价，估计戏不大。 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 14:00:21

• 这遗产房比市场价低多少？你买来是投资还是自住？自住自己喜欢就可以，sewer easement 不怎么影响自住房的价值。 -守月- ♀ (734 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:15:57

• I don't think you should have concerns, you like the -Peterb- ♂ (1173 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:16:24

• 若合同上有不按时closing，按天罚款呢？会不会让自己越陷越深？ -守月- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:32:43

• 地产买卖合同很少有这种霸王条款。银行不按时放款的情况80%以上 -Peterb- ♂ (276 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:42:53

• 在折扣房（遗产房，银行房）里，却很常见，几乎每次都有这样的不公平条款。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:59:12

• 这种big discount情况下，买方应该乐意close, 因为已经获利了。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:03:13

• 嗯。这种能收几千上万deposit的房，我估摸折扣比较大，所以条款是对卖家有利。否则，按现在的市场行情，一两千押金而已。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:07:28

• 谢谢守月。通过这次我也反省了下以后买房前确实应该多做功课，给自己尽量多的条件拿回定金，有更多的回旋余地。 -dissip- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:46:19

• 谢谢建议。赞Just let the time pass,一看就是久经沙场啊，可惜我觉得都不是我个人能承受的选择。 -dissip- ♀ (54 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:36:20

• 谢谢大家的建议！我打算认怂了，正常交接。 -dissip- ♀ (936 bytes) () 02/24/2023 postreply 13:48:58

• 你们的代理应该告诉你们。 这是你们这边应做的功课 -无极1- ♀ (148 bytes) () 02/24/2023 postreply 16:40:04

• 更新一下最终的进展：在close最后一天，律师帮我们要回了两万块赔偿。 -dissip- ♀ (314 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:35:37