对于出租房维修简单是重要的考虑，而电暖就符合维修简单的思路，我今天修了四个电暖

在所有取暖设备维护方式中，电暖维修是最简单的，更具体一点是baseboard heat是在我知道所有供暖维修当中最简单的。

我目前还有两个物业需要考虑供暖系统，一个是空置的，另一个是有人住但是供暖系统目前是凑合用的。我都准备用electric baseboard heater。这有两个好处，首先是简单，就是打洞和布线，其次是租客付电费。这样原料和人工成本都是最底的，将来不但租客付电费而且维修简单。因此我认为了解和熟悉这方面的知识很重要。

正好我有一个租客前一些日子打电话说她四个baseboard heater都有问题，不是热气关不掉就是不工作，我决心自己去修理以便更好的熟悉一下，我也不是完全白丁，我以前也照着说明做过几个，不过都忘了。这次我去看了一下情况发现租客都是用的遥控温度控制开关，我一查一个新的遥控温度计开关要170多，四个加起来快七百了，我决定改成旋钮式温度控制，一个才不到40，加点其他东西不到200就能搞定，我慢慢边想边做，大约做了三个小时才做完，主要时间不是花在连线问题而是固定带着的开关铁片上，本来想用以前的螺丝拧上，结果非常难操作，最后还是买来self-drill的螺丝硬拧上去给固定了。如果熟悉整个过程，其实用不了半小时。

做完后我在想如果自动调解温度也能做到，我只要把温度计的开关做在电路上就行了。

今天做完之后，我觉得对另外两个出租房我最多花200的人工就可以搞定，因为我自己知道怎么做，找人只需找听话不笨的人就可以了。

所有跟帖： 

• 电暖还环保，如果租客有意见让他们去接受再教育 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 23:41:21

• good progress...this is an easy job..2 wires. for the one on -borisg- ♂ (50 bytes) () 02/22/2023 postreply 00:07:19

• You could use programmable thermostat, saves energy -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 07:17:08

• 以前是高科技遥控，把房客老太搞晕了，昨天给她换了简单旋钮式的，今天打电话来感谢我 -learner4ever- ♂ (168 bytes) () 02/22/2023 postreply 09:02:46

• Correct it's simple... but can waste lots energy (money) -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 09:20:05

• programmable thermostat 不能直接控制这种 Baseboard Heater。电流太大。 -原上草2017- ♂ (199 bytes) () 02/22/2023 postreply 11:48:45

• 其实是有的，链接在内 -learner4ever- ♂ (1301 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:04:04

• 这种可以。不过，你的 Heater 附近有 220V 的 插座？一般房间大多数是110V 的。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:11:46

• 220v插座应该很容易做，因为baseboard heater那里有220v的线，只要接上就行了。 -learner4ever- ♂ (165 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:02:28

• 问题是墙上有没有220V 插座？有的话，就容易了。没有220V插座，自己开墙拉线比较麻烦。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:22:24

• 不用开墙用金属conduit在我们这里也是符合code要求的 -learner4ever- ♂ (57 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:43:31

• 也是个办法。不过放根管子在外面，不好看吧？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 15:25:23

• 我与这里好些地主的标准不一样，我的标准是否影响赚钱，而我的租客大部分不是高档人 -learner4ever- ♂ (51 bytes) () 02/22/2023 postreply 15:59:24

• 这个可以取代heat pump吗？ -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:27:14

• 在取暖方面可以取代heat pump，但是heat pump在夏天往往还有空调的作用 -learner4ever- ♂ (102 bytes) () 02/22/2023 postreply 16:21:06

• 你想得美，电工肯定每个收你200 -老远- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 19:21:00

• 我们做这个不需要permit,因此不一定要找电工，只要符合code就行，我以前带人做过两个house的电暖 -learner4ever- ♂ (54 bytes) () 03/02/2023 postreply 18:24:42