是这样。当初我在学习和理解地区房屋估值时，知道有多种情况能左右数据，比如交易量小，同地区房价差异大，近期出售类型变化等。

也就是说，一个城市或邮编区的中位数变化，不跟个体房屋的实际价值产生必然联系（实际价值是交易价）。个体房屋估值受临近房屋售价的影响更大，比如，一个房子被法拍，低于市场价30%售出，一英里范围内的房屋都可能会降低1%的估值。

总之，买卖一个房产时，地区中位价涨跌幅的%比，只能用做参考，中位价更多的意义是用于参考判断当地房价走势。

前几天，我还跟我的realtor朋友辩论了一下，她说本地房产没降，还一直在涨。我告诉她，不要忽略了数据是新建房在支撑，房子越建越大，卖价越来越贵，而旧房交易量大减。