所以,又回到老三篇,人口流入/出,工作机会增减及工资水平,是决定投资的关键。直接影响一个地区房价的是收入,是利率,这两者产生可负担性。
我觉得,而且一直觉得,这次疫情带来的一波人口流动潮让房价的涨跌变得更复杂。
若简单地说高房价跌,也不尽然,比如,一个地区人口流入且流入人口本身收入高或带高当地的收入,房价就能保持和呈上升状态。而迁入人口越富裕,那地区的高价房反而会被推升。
当然,还有更多影响房价的细节,比如当地生活环境的变化,高通胀带来的生活开销变化,买卖房者的心理等等,都在同时起作用。
这也只是我的观察和思考,咱盲人都摸出象的一部分,拼一块就跟象接近了。:)