遇到件伤脑筋的事,我自己有些拿不定主意,请有经验的朋友帮着分析分析,理理思路。

事情有点复杂。 

大约半年前,我跟一家septic公司签了换新septic合同,价格在当时也是非常便宜的,一万整,包括土壤测试拿permit,测试申请费625,完工后我再付9375。

签下合同我当即付了625,可因为申请人太多,县政府处理很慢,快三个月也没申请下来。我打电话告诉该公司,申请批下来请先通知我再动工,因为我要上市卖房子。得到回答没问题。

房子没卖掉,在整个装修过程中,下水又没问题,我估计有可能因为我砍了棵大树后管道又通了,或前一位租客骗我。便随后出租了,第一个月没问题,第二个月问题来了。房客请了同行检查,一致认为septic太老需要换新。于是三四天前我打电话给签下合同的公司,得到答复是permit已经批下来,工期得安排在两三个星期后(我表达了很紧急,可对方的工期已排满)。我跟房客商量,房客说他们可能能找到更快完工的公司,价钱一定会好,还无需等那么久。我说好。

昨天,房客告诉我,我这permit还有11天就要过期了,过期后申请又得重来一次。今天傍晚房客把三家公司的估价发给我,最便宜的友情价是一万三(我理解施工价一直在走高),可以在十天内完成。

房客本人也是GC,可他的licence在相距很近的邻县,没资格做。若是他自己动手做(他说他做过),其实只要两三千的材料费。

不知你们有没有人做过换septic不permit的,除了施工不敢保证,还有无其它后果?

房客人很好,说即使要延期也可以等。可我觉得一家三口用一个洗手间再等上两个月(听说现在permit能快一点),实在说不过去。多花三千又觉得挺冤。

谢谢!

所有跟帖: 

我这里公共卫生局定期检查septic tank, 没许可肯定不行。要做渗透性测试,leach 管道设计 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:10:37

我简单搜索了一下州法,到也不是不可以,条件是房主自住和SFH。也就是说,没那么严格。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:23:54

Why not use一万整的 "permit已经批下来,工期得安排在两三个星期后"? -冬前- 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:26:00

2月24号permit就过期作废了,这家公司告诉我要3月才能安排到工期(她当时并未告诉我要过期的事)。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:32:55

How about ask them (town) to extend or re-apply the permit? -冬前- 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:49:58

可以。只是需要重新测试土壤,这费用还得付。也就是说,等同于重新申请。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 18:56:13

Maybe that's the best and cheapest way? They owe you too. -冬前- 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:24:12

会哭的娃有奶吃,你去和他们老板闹一下,他们肯定会找办法给你马上开工。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:12:32

别说找老板了,打十次电话才能有一次跟接待女士说上话,否则就是不会回话的留言。远程我想闹也闹不了,让房客去闹倒是一个办法。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:27:11

Use email too. Phone calls have no traces and forgot easily -冬前- 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 05:37:26

Don't think about the cost of doing it right the first time -nyjg- 给 nyjg 发送悄悄话 (224 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:07:40

后果还是要想想清楚,关键是我想不清楚后果是什么。:) -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:26:24

可能拿不到 final signoff, 要重做 -nyjg- 给 nyjg 发送悄悄话 (204 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:35:51

有理。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (427 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:52:09

Everything is negotiable -nyjg- 给 nyjg 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:05:54

嗯。明白你的意思。谢谢!只要他们能达成协议,皆大欢喜,我这一勺有也可无也可。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:22:37

意思是是说让房客换? -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:36:44

房客说他其实自己就能换,只是在当地没有资格。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/14/2023 postreply 19:56:12

可他没有资格啊……我是不会做给人把柄的事,尤其是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:02:09

嗯。我做事风格也是如此。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (380 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:15:01

what exactly are you changing -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:11:01

换两个tank。以前前后院各一个,现在要都换到前院来。我估计会有管道改动。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:17:00

do you have enough area for leach field for both tanks -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:20:13

是,我签约的是正规公司,做了几十年了,他们评估过。房子占地超过1/4英亩,前院大,让我砍了一棵无比大的树。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023 postreply 20:30:32

be really careful. 1/4 acre is very small for septic tanks -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (202 bytes) () 02/15/2023 postreply 03:01:05

Good points... the permit should cover that and there will b -冬前- 给 冬前 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/15/2023 postreply 05:31:51

here you would probably need at least 1 acre to have septic. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 05:40:23

我脑子清醒了。这房在06年翻过,3卧改4卧,全部没有permit,我猜后院的tank是那时新装的。那么,是否现在我只换前 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/15/2023 postreply 06:34:20

自己打电话去申请permit的部门,确认过期日期,并说明情况,争取自动延期 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (41 bytes) () 02/15/2023 postreply 05:46:58

更新。这家septic公司答应提前到下个星期施工。非常感谢大家! -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 07:08:11

-新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:18:11

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