估计这次成交不会那么容易。这刚上市几天，若交易了，我再来说成交价。

所有跟帖： 

• 这个可能属于flipping 性质。钱没那么好赚，申请个许可能花多少成本？买者不傻。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 11:01:39

• 不是flip，只申请了几套建房许可。21年卖家花约20万装修后上市。租金约2万/月要包水电，现在买来做不动了。需额外眼光 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 11:12:06

• What is the rent level in 2021 when the previous owner sold -xhjaer19721- ♀ (747 bytes) () 02/12/2023 postreply 18:41:05

• 你的思路方向是对的。按翻新后的状态，21年每单元租金应该在700，现在约1000，不过，你把费用算低了。 -守月- ♀ (561 bytes) () 02/12/2023 postreply 21:00:54

• see calculation below---costs are too high -xhjaer19721- ♀ (1343 bytes) () 02/13/2023 postreply 10:41:21

• 算得好，你这算法才正确，仅算还贷地税和保险，会倒贴不少。我只心算算，就知道卖家没计算维修空置等，看似打平，其实做不动。 -守月- ♀ (75 bytes) () 02/13/2023 postreply 13:19:26