投资出租房，现金流是生命线，通常新房用来出租现金流差。一个新房和同一地区的旧房，新房房价会贵出很多，而房租未必

增加多少。当然，不能和太旧的房比较，二十年左右。

通常情况下，不谈非正常的大起大落，一般大都会地区，房价随通货膨胀平稳上涨。但几年新的房会掉价，特别是周边不断有一样的新房推出来，所以，折旧很合理。虽然折旧是27.5年平均，新房实际上头几年折的厉害，越往后越平缓，二十年和三十年的房已经没有太大差别。20年的房未必有30年的房维护的好。

新房你觉得是非常好的deal，不计较暂时得失，打算长期持有，还是可以投资。毕竟新房维修少，省心，有些人没有能力去折腾旧房子。

所有跟帖： 

• 谢谢朽老分析指教。我粗算了一下，现在买，按20%downpay， -left123right- ♂ (217 bytes) () 02/09/2023 postreply 21:46:17

• 新房不能打平，那看看10年或20年新的房子吧 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:13:41

• 我觉得这个如果你人在当地， 可以买 -log@az- ♂ (217 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:18:26