南加州房市近况

南加州房市近况

 

最近查了下南加州几个城市一月份房市情况，作个小结。

 

A市为高价位房市，去年中位房价154万，一月份成交平均价是115万，成交价比去年下降了30%，每平方呎的均价是$576，比去年下降了3%，房子在市场时间为63天。

 

L市为中价位房市，去年中位房价93万，一月份成交平均价是78万，成交价比去年下降了5%多，每平方呎的均价是$453，比去年下降了5%，房子在市场时间为55天。

 

R市为低价位房市，去年中位房价52万，一月份成交平均价近54万，成交价比去年上升了3%，平方呎的均价是$344，比去年上升了近2%，房子在市场时间为47天。

 

另外，房屋库存(个)情况如下:

 

城市          22年12月9日     23年2月6日       

A市              157                   144

L市               60                      47

R市              127                   115

 

从上可知，高，中价位房市仍继续下跌趋势，高价位房价下跌更明显，而低价房市房价在缓慢上升。这与2009年的房市暴跌相反，那时的暴跌是从低价房市开始的。

 

三市房屋库存在2月初明显低于去年12 月初，库存平均减少了11%。按以往的惯例，一，二月份上市的房子开始增加，库存应该增多才对。库存的减少有利于稳定房价或有利于房价的回升。

 

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢具体数字，南加州房市我坚持自己观点，投资低端出租房仍然是安全的，原因在于租售比还可以。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 22:24:38

• 赞哦数据说话。 -cutloss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 00:58:00

• 赞数据， A,L,R分别代表哪个城市？ -闲着88- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 02:04:45

• 猜：A: Arcadia; L: Long Beach; R: Rancho Cucamonga -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 07:29:02

• 下降这么多？官方刚说下半年降价呢。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 10:35:31

• 现在市场有点死，很多人现金在等好丢。我在卖一个房，三十多万出头，有几个拿现金的狠砍价，我一概拒了，大不了我出租呗，你们有现金，我 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 11:24:00

• 我有房呀，我拿现金也没地方放呀，这市场看谁能耗过谁吧，我觉得跌是没啥跌头了 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 11:26:00

• 就像我说的，一个是中位数，一个是均值，这两者就是在小地方也得有10~20%的差别 -jenning- ♂ (236 bytes) () 02/09/2023 postreply 13:05:17

• 文中中位数仅用来说明城市的价位。一月份的均价是跟去年的均价比，否则百分比不对。另谢谢以上所有跟贴。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 14:24:51