高端房设计那些必须有？

在高挡小区买了个旧房子准备重建，房价均价2.5m这个小区，我建这个房子准备卖3-3.5m吧， 大概3000尺，

大家给提提建议设计中应该注意什么，需要什么元素可以提高档次又造价不太高？

我们纠结的是主卧的的tub要不要Jetted？游泳池有没有必要？是海景房，离海边很近。周围的房子游泳池有没有好像不影响价格。 

除了卧室之外加一个office，是不是还要有family room？ 或者gaming room？

房子在坡上，所以主层和地下层其实差异不大，但是下边这一层可以设置成ADU的形式，是上下室内楼梯连接好，还是做成上下室内没有直接连接的ADU好？

欢迎各种建议，先谢谢

所有跟帖： 

• 主要是居住面积，3000尺小了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 15:18:17

• 夏威夷 3000尺不小了 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:10:02

• 我能给你的思路。 -守月- ♀ (929 bytes) () 02/07/2023 postreply 16:11:05

• 找了设计师，但是设计师在问我需要什么东西 -闲来无事事- ♂ (276 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:12:54

• 8万是建筑设计加室内装修设计？你只需告诉这个房子是用于出售的，让他们出几套方案，设计会有效果图。 -守月- ♀ (413 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:34:08

• 我的地价1.3米， -闲来无事事- ♂ (64 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:43:44

• 我的几点建议。 -守月- ♀ (1254 bytes) () 02/08/2023 postreply 10:37:18

• 海景在后院，所以我比较喜欢这块地 -闲来无事事- ♂ (227 bytes) () 02/08/2023 postreply 20:42:45

• 如果我自用，不要jetted, 要family room, 不要泳池。没有直接连接ADU. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 16:43:06

• 谢谢，自己用比较好选择，我想问大家主要是准备卖的。这样必须符合大众口味 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:13:45

• 高端房设计很重要，请设计师是最为有效的做法，尤其是在面积不大的情况下。 -好心态- ♀ (124 bytes) () 02/07/2023 postreply 17:00:11

• 8万请了设计师，但也要自己决定要什么然后才能设计 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:14:24

• 我都是自己画了图然后让设计师按照这个布局设计，设计师不会凭空设计，必须先知道你自己想怎么布局，然后他才能设计 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:13:43

• 对，所以我才来请教 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:47:48

• 面积允许的话 ，不直接连的ADU更好。厨房硬件高配，浴缸灯具镜子五金件有设计感，挂几件大幅好看的画，整个小幅画集合 -红豆年糕- ♀ (147 bytes) () 02/07/2023 postreply 17:57:30

• 风格和floor plan 就是设计师的事了，花了8万刀总要做点什么 -闲来无事事- ♂ (213 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:17:08

• 不客气！厕所数最好比房间数多0.5，coffee/wet bar可以放在客厅/娱乐室/甚至主卧， -红豆年糕- ♀ (48 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:00:58

• 我听说厕所个数也要多 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 18:53:24

• 谢谢，我要求的基本设计是4卧3.5厕 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:17:50

• 4.5厕所还是要的吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:43:08

• 總面積三千尺，建四房4.5浴，客房會好小 -Diapole- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:49:06

• 她要豪华的，4卧3.5卫生间不够的 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:17:23

• 地有1万尺，我可以加大面积。 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:46:45

• 就是没有最后确定所以来请教大家，可以做3500尺，4窝，4.5侧加书房 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:45:50

• Floor plan, 3 or 4 bed rooms, 3.5 bathrooms at least -Diapole- ♂ (183 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:47:40

• 我们也在建房，设计快要好了，不过是自己自住的退休平房，2300sqft, 设计费两万五，不包括室内设计 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:11:08

• 您这设计费还是便宜，我这最高要价20万 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:49:08

• 喜欢这个博主的加州house -寻求大家帮助- ♀ (28 bytes) () 02/07/2023 postreply 22:55:48

• 谢谢，我去看看 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:47:16

• zillow估价模型里很看重bath数量。bath比bed多似乎增加更多价值 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:25:01

• 我还没有注意过这个，谢谢这个信息 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:49:37

• 厨房必须要高端电器 -绣球花开- ♀ (68 bytes) () 02/08/2023 postreply 12:25:08