京城楼市5月开盘均价急涨13.8%

商报讯（记者王营）销量下降15%，房价却上涨13.8%，“红五月”一口气在京推出了68个新盘的开发商们不知算是赌赢了还是赌输了。

昨日，亚豪机构公布的统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平方米，环比4月份的12237元/平方米上涨了13.8%，这也是今年以来开盘价格连续第二个月出现上涨。前3月，在房价连续大幅下跌之后，4月份开盘项目的整体开盘均价上涨了10.1%。

值得注意的是，此轮涨价风潮，五环外及通州区的项目表现尤其明显。数据显示，5月五环外开盘项目均价为12655元/平方米，通州区开盘项目均价为10269元/平方米，环比4月份分别上涨了27.4%和33.8%。

“5月房价明显增长，主要受到几方面因素的影响，一方面是三四月份的成交量大幅增长，一些热销项目由于前期执行低价入市策略，取得了不错的销售成绩，后期开盘项目必然会调高价格；受到这些项目的影响，一些项目也跟风涨价。另外，成交量回暖在一定程度上缓解了开发商资金紧张的局面，这为开发商提价提供了基础。”亚豪机构副总经理王英男分析认为。

5月楼市一个显著特点是“量跌价涨”。据统计，5月份京城楼市出现了成交量年内的首度下滑。“尽管成交量有所下滑，但对房价并不会产生影响，5月成交量看似下跌，是因为三四月份成交量太高，实际上并没有跌多少。”远洋地产营销总监肖劲告诉记者，仅有一个月时间的成交量下滑还不能影响到房价，这需要看长期表现。

然而，京城楼市开盘均价的连续两月上涨，使得房价再度暴涨的担忧也随之而来。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预计，6月份房价还将继续上涨。“国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，这虽然起到了拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多囤房涨价的勇气。”杨少锋认为，如果没有其他的措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。

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• 杭州的房子最近涨得也很厉害 -10203040- ♀ (94 bytes) () 06/05/2009 postreply 19:32:42