耶鲁研究结论：HOA房子不升值

个人是否喜欢HOA是根据个人自己的爱好，不是客观的数据。从客观的升值空间来看，HOA是不利升值的。这里有个耶鲁研究结果：在比较了大量HOA和非HOA房子的历史房价来看，非HOA房子增值很高，而HOA房子增值很少：

Results – HOA myth busted!

Unlike previous research, which analyzed home sale prices of HOA vs. non-HOA homes, this study examined the percent change in a home’s value over time. It then compared appreciation rates of properties in HOA and non-HOA communities.

Comparing a home’s most recent sale price to its previous sale price, Robertson determined the Annual Percentage Return (APR) for each home in the random sample of three Counties selected.

The data reveal something unexpected by many in the HOA industry. According to the data, homes that are not governed by HOA covenants, restrictions and rules increased in value, on average, at a significantly higher rate than homes located in HOA-governed communities.

Put another way, properties in HOA-governed communities have a lower return on investment than homes outside the boundaries of HOAs.

And, as Robertson aptly points out, his data analysis does not factor in the payment of  HOA assessments and fees over the course of property ownership. That, he says, would further reduce annual percentage return on investment for homes in HOA-governed communities.

In other words, Robertson’s research offers more hard evidence that HOAs do not result in higher property values in relation to homes in non-HOA communities.

As the subject of future research, Robertson suggests examining several possible causes for the correlation between HOAs and lower APR on investment in HOA-governed properties.

Home buyers cannot or do not want to pay HOA fees.

HOAs have a negative stigma, due to greater public awareness of frequent HOA disputes.

Consumers who value their rights tend to avoid HOAs.

https://independentamericancommunities.com/2019/06/18/new-research-busts-myth-that-hoas-protect-property-values/

附上几张我们远离HOA的，完全属于自己的房子的照片：

所有跟帖： 

• 我们北卡的房子新小区没有没有HOA的，全部涨的哗哗的，没有HOA只能自己去买块地建一个房子了。 -米奇的厨房- ♂ (162 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:01:15

• 这个和地区，房子类别，个人文化推崇有关，不能一概而论。存在，就有存在的理由。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:14:47

• 握手！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:19:07

• 你好一根筋！hoa存在那么多年了， 肯定有他的道理， 也有他的市场价值。网上文章正反两面多的很，有意思强化你的理论吗？ -螺丝螺帽- ♀ (630 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:18:49

• 純种的华人小孩比混血的更聪明！以上是糊塗扮演的楼主角色所说的，与糊涂本人无关！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:41:00

• 呵呵， 我已经从他的帖子得到你的答案了。就是他有的， 就是世界上最好的 -螺丝螺帽- ♀ (37 bytes) () 01/28/2023 postreply 10:31:34

• 不少欧洲美国白人也是那么认为的，纯种的最聪明，白人用眼睛直接区别是纯种还是混血白人，蓝色的纯种的，黑色或褐色是不纯种的。 -trimtip- ♂ (775 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:31:27

• 所以他们地位今不如昔了 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 12:04:29

• 不公开说的原因不是不利于保护人类大家庭 -惨白的天使- ♂ (29 bytes) () 01/28/2023 postreply 12:16:01

• 遗传学在19世纪末期被发现后，被很多人误用。 -柠檬椰子汁- ♂ (289 bytes) () 01/28/2023 postreply 16:08:25

• 聪明的父母生的孩子聪明，和种族无关，但总的说来华裔整体最聪明 -mikecwu- ♀ (360 bytes) () 01/28/2023 postreply 18:55:33

• 你这人受刺激了？ -log@az- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:21:50

• HOAs are good until they are not -越王剑- ♂ (330 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:31:42

• 小朋友和小动物真可爱！ -小二哥李白- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:48:38

• wow, your kids are lovely and very lucky... -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 09:51:57

• 我在过去三年买了6 栋新建的房子，找不到没有HOA的. 目前全部增值20%-70%，还没有降价趋势。也看了几个 -鲤鱼洲- ♀ (839 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:05:15

• HOA 有好处也有坏处，看个人的立场了，楼主只有一个立场：她做的都是对的，别人都是错的。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 12:16:45

• 是男的吧？偏激性格多与生长环境有关， 急需被人认可。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 12:58:32

• 每个人都有自己的经验，有喜欢也有不喜欢的，但对于第三者来说，需要系统客观的研究数据 -mikecwu- ♀ (180 bytes) () 01/28/2023 postreply 19:02:38

• 谁是第三者？ 是没有房子的人吗？好风景，好学区，好交通，且八十年代以后建的房子几乎都有HOA。谁也不会为了躲HOA而 -鲤鱼洲- ♀ (341 bytes) () 01/29/2023 postreply 12:18:36

• 没有HOA的地方要么是近郊老房子，要么是超远农村。 -柠檬椰子汁- ♂ (121 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:07:15

• 看地方吧？湾区SFH基本上没有HOA -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 13:25:22

• 那个地方开发早，50-60年代小区就划出来了。 -柠檬椰子汁- ♂ (62 bytes) () 01/28/2023 postreply 14:35:32

• 记得你有五个娃，wow -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:07:46

• 一个非专业的退休人士只用三个县做的分析，看看高兴就好 -惨白的天使- ♂ (30 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:17:50

• 你拿出其他客观研究结果来证明反面就可以 -mikecwu- ♀ (288 bytes) () 01/28/2023 postreply 18:59:29

• 投资投的是房子，不是HOA，房子最重要的是location，这里有人说自己哪里买了房子回报好，大家第一个问题是在哪个城市 -米奇的厨房- ♂ (611 bytes) () 01/29/2023 postreply 07:48:33

• 有点准哈， 但也不是绝对的，我知道的例子： -iamfouryear- ♀ (969 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:28:12

• 你有5个孩子，天天劝说别人也要多生孩子。你有没带HOA的房子，就要别人相信HOA不好。世界就一种活法儿？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:36:43

• 我觉得他是给他老婆洗脑洗的，自己都信了 -米奇的厨房- ♂ (15 bytes) () 01/28/2023 postreply 12:17:43

• 这是小因数正确，但大方向还是和与地区有关，地区好的，鸡犬升天，无所谓HOA不HOA，都涨，地区不对，即使倒贴HOA也不涨 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:40:02

• 点赞你的五个娃，但不认同你的贴子。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 11:58:38

• 现在盖的房子很少没有HOA，HOA 有好的，也有差的。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 13:11:13

• 你的孩子好可爱，给你点赞！你不喜欢HOA就不要买，不用convince别人。认识你的人里肯定有看不上你的但架不住你老婆和你恩爱啊 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 13:47:00

• 还有你们家的羊和狗也很可爱，不过为什么要养羊啊？会不会很麻烦？还会把草地啃得一块儿一块儿的。 -FortleeNJ- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 14:27:20

• 养羊就是为了草坪，不用割草，非常环保的生活 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 15:18:57