高盛：美国这四城房价将灾难性下跌 (文学城头新闻）

说的是圣荷西，圣地亚哥，奥斯丁，和凤凰城。

凤凰城2018年之后房价翻了一倍，2018年卖30万出头的房子，现在转手开价65万。

奥斯丁不太了解。

和凤凰城不同，圣荷西房价是历来就高。2018年到现在涨了40%~50%吧。

但是租金情况不乐观；80万一套的townhouse, 减去HOA费用，一个月也就能租$3000;

按照目前的贷款利率，投资的话肯定是负现金流。而且，高科技公司裁员，会对圣荷西地区的租金产生进一步负面影响。2023年，房地产投资是不是应该缓一缓。

大家有什么看法？

 

所有跟帖： 

• 唉，说一个听来的故事吧，我 -hz82000- ♀ (240 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:50:16

• 我也是常常听前辈们说，旧金山硅谷地区，搬出去容易，搬回来就难了，出去赚到的跟不上这里的房价。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:57:14

• 等我退休了，希望搬离旧金山地区，太贵了，什么都贵。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:58:20

• 这类故事已经说了30年以上了，凡是出湾区的基本回不来了，早期台湾人就一直有这个体会，每次湾区经济疲软，就有人被甩出去外州 -trimtip- ♂ (234 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:05:31

• 那就继续坚守吧，我们这里一个2500尺的老房子，开价500万；真觉得贵的不合理。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:07:47

• 或许是年轻人真的收入都这么高，我们是真的老了。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:08:36

• 你到北京上海，纽约曼哈顿，不也是这样？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:09:10

• 可能吧。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:11:19

• 为啥要回去呢？我们这里都是全国全世界搬过来的人。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 14:27:39

• 就是啊。我就是6年前从湾区搬出去的，离开后幸福感越来越强。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 17:11:00

• 湾区太多过去十年错过房价上升的，特别是35岁左右黄金年龄软件员工，在等待房价下调 -trimtip- ♂ (626 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:51:56

• 老一辈科技公司工作的股票又多房子又多，早已经财富自由了。如果房子能跌一点，refin出来钱再买多些投资房应该主要靠他们 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:14:08

• 有自住房的很多，但有很多投资房的也不多，一是买不起，二是每次房价下跌，都伴随着公司运行疲软，股价下跌，敢买的不多，因为 -trimtip- ♂ (541 bytes) () 01/26/2023 postreply 12:06:04

• 以前湾区的房子很便宜。他们薪水高股票又赚不少，不可能只有一个房子。现在才考虑买房的都是接盘侠。至少目前这几年是。 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:04:15

• 我同事，最近刚入手santa Clara一个小黑屋，说是十多个人强，150万入门级别的还是很热 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:18:00

• santa clara 房价还好吧，不至于是小黑屋，看这个 -网上闲逛- ♂ (388 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:21:22

• 这个就不要争了。他要是住在廊柱高过白宫的大房子里，这个连黑屋都算不上 -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:10:49

• 想当年从休斯顿搬到湾区，看看这些在休斯顿根本不会看第二眼的百万小屋，再想想我邻居两层楼高廊柱的custom design -周老大- ♂ (61 bytes) () 01/26/2023 postreply 19:04:08

• 这房子在湾区算是很好的。房龄不老，位置非常好，估计也要bid -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 10:02:06

• 你在网上闲逛，应该看到我最近说过多次？2023年不是投房市的年头，是投股市的年份！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:21:51

• 看来逛的还不够 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:23:56

• 有一个东西可以严重影响湾区房价：人工智能 -越王剑- ♂ (81 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:37:53

• 机器编成可能还要一段时间；而且人工智能CHATGPT的公司也在旧金山 -网上闲逛- ♂ (45 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:42:18

• 竟然没有虾图 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:47:00

• 西雅图的听说降了很多 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 12:58:39

• 天天下雨的地方要抑郁的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:11:24

• 圣荷西一套townhouse才80万？都150万以上吧 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:01:04

• 哈哈，就你爱抬杠 - 看介个 -网上闲逛- ♂ (277 bytes) () 01/26/2023 postreply 16:08:01

• 高盛这些年的预测比较离谱 -闲来无事事- ♂ (127 bytes) () 01/27/2023 postreply 08:30:38