以前老被租客忽悠，现在开始忽悠租客了

来源: learner4ever 于 2023-01-25 20:55:30 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1515 bytes)
本帖于 2023-01-26 08:04:45 时间, 由普通用户 learner4ever 编辑

一个是忽悠租客交欠租。我发现语言的力量还是蛮大的，到目前为止我催租成绩还行，去年12月一个月要回五千多的租客欠的房租，虽然不够一些人塞牙缝的，但是对我来说最主要的避免了驱逐后的修理和找租客的麻烦，我不是很汗滴，如果驱逐租客后势必要找人打扫和修理，而以往的经验可以知道，这个过程不比催租省多少事还得花不少钱，催租只要我睡觉醒来发个短信就行了，当然必要时也得有后续行动但是总体来说比盯人干活省事，有些欠租的租客让我烦得不行，就保证某日一定付，到那时我就把他们的短信复制给他们，接着催，反正有法律做后盾，一般最后他们都交了钱了事，一下子交不出来的也会尽量交一大部分。

另外就是忽悠租客干活，当某个出租屋有修理问题时，我先考虑租客本身的资源，甚至让他们找人，如果价钱太贵，我就会出手派自己的人或者我自己找人，当然我会把关有风险的修理，如电和屋顶这类活，这样一般来说就比较便宜，租客也愿意配合。干不好也没关系，有问题他们一般都不会怪我，毕竟他们拿了我的好处，我有记录在案，如果我再派人去做，他们也服气，有时候涨房租他们也能理解。

有人说当小地主会被租客烦死，我现在是学习打太极，把烦恼尽量推回给烦我的租客。

所有跟帖： 

• 能不能分享一下，你是怎样催租的？比如用什么话术之类的？谢谢 -xunde- ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2023 postreply 21:15:10

• 这有一例子，昨天刚发的 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (4802 bytes) () 01/25/2023 postreply 21:23:23

• 我以前有两个个黑人租客就这样 -estar- ♀ 给 estar 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/27/2023 postreply 04:29:09

• 让租客自己修，你给钱吗？给估计请人的一半？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2023 postreply 22:32:58

• 按照inspection report修，租客说他/她们想干做以免掉一部分房租，我说通过inspection就免掉一部分 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (461 bytes) () 01/25/2023 postreply 23:38:25

• 干活的房客主业都是干啥的 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 05:33:24

• 他没什么主业，我觉得他是吃软饭的 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/26/2023 postreply 05:41:19

• IMHO, this is a wrong approach. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/26/2023 postreply 06:51:50

• 我也没什么好办法，I am open to suggestion -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:14:10

• 你房客修屋顶出事怎么办 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:17:34

• 我不会让一般租客爬屋顶的，最多让他们从里边操作，这不会有什么危险的 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (296 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:40:02

• 赞leadership！会用人！真锻炼人啊！心理学家侦探在租房中诞生！ -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (158 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:33:11

• 反之，110v 的电器用在220v 的插座上，后果又是什么？谢谢！活到老学到老！ -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:39:30

• 把110的电器用到220的电源上，好像大概率会造成电器损害，还有被电击的危险 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:48:16

• 我不知道220的电器用110的电源行不行，我想只要电流不过大应该没有危险 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:45:31

• 天天跳闸吧，启动电流一般都大50%的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:37:23

• 应该没跳，我特意问她以前是否用过，她说用过。 -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (233 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:57:54

• 网上说对电器本身有以不可逆的损害，比如弱化了电机。 -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (627 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:47:35

• 不行！只有像现代的手机充电器等可以。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:42:46

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