迟到的2022 总结

潜水很多年， 感谢很多老前辈的指点， 才入了slum lord 这个坑.

2022 一个房子也没有买， 一米左右的cash 一直在side line, 但是一直没有等到deal. 全部买了treasure bill 和放 HYS accounts 里. 做为一个投资者， 4% 的return , 赶不上通胀， interest 还是ordinary income, 很郁闷， 却又无解.

房子， Equity 4 米左右， Total income 670k, net income 220k
50% LTV

股票 2.5 米， 大部分是VTI, 有些300$ 建仓的Tesla， 个股大部分FOMO 的心态买的， 目前15% 的loss.

租金净收入220k， 刚好够我们全家一年开销， 但是会有点紧张. 股市的收入完全不敢 count on, 对4% SWR 心存质疑.


所以还是更倾向于房产里再增加每年100k 的收入. 但是面临下面几个问题， 希望这里见识多广的人给点意见.




1. 普遍面临保险200% to 400% 的涨幅， 很可能触发一个大雷.

2. 烦！ 烦房客， 烦我的on site manager. 几次想Fire 他， 但是找不到合适的人选. 每天接触的人不是租客， 就是contractors, 心里压力很大， 没有提供正面情绪的社交.

3. 维修成本越来越高！ 急需找到更多靠谱的handyman ( 我都在想是不是该去home deport 去做个part time , 去勾搭几个靠谱的contractors. ）

4. LD w2 , 所以基本我一个人管， 说了他也帮不了忙， 所以都是我一个人扛着， 有的时候觉得很孤独无助.

5. Tax ! 每年25 -35万左右的税务负担！ Uncle Sam 比我们全家花的还多！ 每天都在研究各种loophole, 急切盼望flat tax. 我会少长不少白发.

6. 安全感没有随着net worth 增加而增加， 每天都在搜索purpose.


做为新人， 不想占用太多的篇幅， 祝大家新年都心想事成.

所有跟帖： 

• 劝你把这总结还是删了？否则你这帖可能会造成99%的投坛网友去买豆腐！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 20:46:09

• 投资回报率很高了已经。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 21:08:45

• 有一份高收入的W2，在房产上有220K的净现金流，楼主还在担心，那其他网友不是要去买块豆腐了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:50:19

• 你房子好多.你提及的问题太多,这得一个个解.便宜可靠的handyman真的是不好找 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 22:22:28

• 4和6是纯心态问题.我也曾有相同的苦恼.后来就都看开了 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 22:24:48

• right now 有一个floor 下的水管裂了， 一个AC 着火了， waste management contract 霸 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:25:00

• 有670k房租,只有4百万Equity,有些低. 出租屋6%return 我就谢天谢地,东部用PM -tboy- ♂ (68 bytes) () 01/24/2023 postreply 03:50:37

• 8百万价值的房子，equity4百万，租金670K，好像还好啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 04:42:49

• 没有PM. 好多才5% 的margin, 根本用不起Pm. 一个免费住那的handyman, 啥技术活都另外请人， 他也就是我和 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:29:00

• 恭喜！ 我的理解是总共8个米的资产，equtiy 4米 -不声不响- ♂ (566 bytes) () 01/24/2023 postreply 04:41:37

• 做的很好了！赞！ -caren- ♀ (376 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:10:07

• 你房子都是payoff的那些吧？相当于self insure了？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:17:34

• 是啊。有贷款的还是要买保险的 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:22:24

• 一部分pay off 的就只买了liability insurance. 我们这保险有的时候比税还贵！ -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:30:00

• 我不少保险都比地税贵啊，但是有贷款就没办法。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:34:58

• 保险涨了200%-400%？ 那么多吗？ -QKA- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:41:05

• 住弯曲远程投的房吧 远程没办法 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:57:00

• 女汉子！顶 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:00:00

• 没有正面的社交生活影响很大，建议把麻烦的房子卖掉 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:44:15

• “正面的社交生活” 好似在邀约骗子们提供情绪价值似的lol -浅潜- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 08:50:34

• 财富与幸福指数未能成正比，不值！ -宇都宫- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:55:43

• 看着都痛。。好辛苦的样子 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 08:51:34

• 取决于心态。楼主可能最麻烦的地方是修理。修理可以处理得相对简单，把握住大方向就行，也可以处理得特别复杂，把自己烦死。 -Peace2019- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 09:04:59

• 恭喜！大家面临同样问题-高通胀。已列出各项应对是开源节流。没提涨租开销增抵税。现金贬值3万下功夫找远高通胀deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 09:00:33

• 这个论坛不是正面社交？LOL -老远- ♂ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 11:26:24

• 很棒！赞！其实可以试着想这是business' growing pain,当你把它系统化了，人请到位了，你会轻松很多的。 -菊花茶香- ♀ (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 18:06:00

• 好地主贴 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 11:06:26