倒贴32万这个数字肯定是不准的

帖子有个重要的信息是Property tax和租金打平了，Santa Clara县地税在1.25%左右，加州由于有Prop13，地税不能用市场价评估，富豪来美20年，估计20套房子大部分都是近10年买的，所以我们就折中用1%的地税来算。

 

一年地税=40Kx12=480K, 投资房总价值4800万，自住房价值约800万，富豪是人精，自住房贷款肯定是有不少的，所以800K的房贷里估计有至少三分之一是自住房贷。

 

结论是硅谷投资回报的确低，但人家没有苦撑着，更重要的是完全同意Zerosum老大说的，我们没必要为富豪操心

 

所有跟帖： 

• 没有为富豪操心，我只是觉得，可以租价值3米只要2100的房子去做AIRBNB，是个不错的空手套白狼的商机 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:16:32

• 一群小地主，用自己小地主的思路和见识给大富豪提理财建议，多么可笑啊。。。LOL -ZeroSumGame- ♂ (589 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:18:12

• 他拥有过，高峰时卖了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:33:56

• 有没有富豪没有房地产的？好像没有吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:36:02

• 老巴？ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:43:15

• 老巴都快入土的人了吧？还整天想着赚钱，这些富豪是不是心理变态？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:46:08

• 巨富,然而居无定所. 估计他拥有的第一个房子会在外空 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:56:03

• 是为其随口显摆露出的不合理性操碎了心 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:02:00

• 这么高工资， 这么多股票的人， 根本不会想去做airbnb -绣球花开- ♀ (46 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:28:24

• 甚至连粪都不想掏 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:34:52

• 他不想啊，我想。您能帮我租到这样的房子吗？除去管理费，平均一个月8000-1万，一年10万 -米奇的厨房- ♂ (319 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:47:55

• "结论是硅谷投资回报的确低"? 你算的是租金收益吧？增值部分有没有算在里面？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:36:34

• 投坦不是现金流为王吗 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:39:54

• 你说的是TF, 但不是投坛。TF的确是这里多数，但不是唯一。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:54:00

• 从来没有说现金流是王。 -柠檬椰子汁- ♂ (245 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:46:50

• 这个说法很误人，开始也是这么理解，错过无数机会 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:04:05

• 一般来说，投资回报大头不是现金流。现金流只是底线。 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:55:07

• 是有些疑问。三米的房子基本上靠西山，没有租控，房租市价在四千以上 -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:21:23

• 二十年前俩室房租也要两千 -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:22:48

• 我看到的是一百来万（例如120万）的旧房子，一千来呎，租金至少3000，当然有些住户住了多年，房东懒得加租也有。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 12:04:42

• 这个是不成比例的，最赚的大概是studio -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:46:52

• 别说房子，三室的都要三千以上 -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:48:39