坛子里曾看到大牛分享说新手地主不要碰商业地产,因为风险高。
最近LD对一个地段非常好的 PAD SITE 商铺感兴趣。地处几条大路交界热闹地,现为一知名连锁快餐店租着,还有十年租期。他们打理房子的维护修理。售价不菲,但LD说机会难得,所谓旺铺可遇不可求,买了高枕无忧,=就让租金付房贷,过20年就可观了。
付25% 首付贷款后每年稍微贴一点才行。
担心10年后人家退租。但LD说好地段不怕没人租。
请专家们看看商业地产到底risk高在哪里?我W2辛苦挣来的钱不想丢到黑洞里。谢谢了。
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• 可以要求中介给文件看看 -sydneyfair1- ♀ (42 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:14:29
• 不要当接盘侠。 -柠檬椰子汁- ♂ (525 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:28:27
• 一下不要跳那么深… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:41:29
• 位置好就不用担心 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:26:00
• cash on cash 的回报是多少?如果要贴钱,不是好的投资。 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:27:00
• 我一般不建议single tenant NNN, especially retail space, 一空就不值钱. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:54:00
• 20年的负现金流 -blogcity- ♂ (294 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:57:27
• 我曾经也有类似的机会,但是LD不看好,比较保守,最后没有买成。 -铁观音黄金桂- ♂ (303 bytes) () 01/18/2023 postreply 21:21:35