生猛火辣，又添一个新出租房

22年年底前， 订的最后一个公寓造好，移交了。 在德国新冠期间建筑商大量拖工，建筑材料飞涨的时候， 我们这家公司没拖延，没涨价，给建筑商点个赞。

这个公寓是个小公寓，只有55平，按国内算法一室一厅。 我们这里算2室。我们的经验，这种小房容易单价租金高，一般租给单身，或者刚住到一起的年轻人，容易找到租客。 而且过几年会换租客，可以涨租金。 德国以前签了合同就不容易涨租金，有住几十年的，涨不了租金，房东哭死。

买的时候是2020年，建筑期2年。 20年那时候，利息低，10年贷款我们可以拿到0.7％的利息，贷款贷到110％卖价， 按当时租金能拿4％回报。算算划算，就又买了一个。

房子拿到手，马上租出去了，抢得很厉害。 抢的人多的怎么办？ 挑漂亮的租客租， 这次找了个漂亮姐

租金高过当初的计划。 市场上新出的同类新房，价格涨了30％，当然现在不那么好卖了。

 

 

小区效果图

地下车库

楼梯间大理石地面， 落地窗

窗外

阳台外望

阳台另一面

厅，或者叫起居室

 

厨房采用了我们熟悉的系列，自己 设计已经是老手啦。 左手关着的门是个小储藏室，可以放下洗衣机和烘干机。

 

厨房小，就用60厘米宽的灶面了， 电磁炉。

电器都选的西门子的，其实和Bosch 现在是一家产的，但是西门子牌略便宜

烤箱和微波炉是一体的，可以选菜单

 

谁知道这是什么？ 洗碗机，因为为了好看，不露面板， 用灯打在地上显示还在运行，没选高一级显示时间的。

睡房铺的地板， 所有地板都是地暖的。

 

睡房也是落地窗，缺点是床上事容易走光。 所有窗户带电动卷帘。

 

睡房走廊

 

卫生间装了镜箱

 

淋浴房用了推拉门，节省空间。

 

带淋浴头和手持喷头，自动定温。

 

 

对了，还带个8平米的地下室存储空间。

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜！能不能大概介绍一下，德国什么方位，房子大概价位，出租价之类的信息？纯粹是好奇 -ljty1- ♂ (78 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:22:44

• 不在美国 -京男- ♂ (215 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:32:27

• 嗨 看到底也没看见租客长啥样 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:31:48

• 恭喜眼光和行动力！空手套白狼羡慕。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:37:11

• 京男兄，帮你改一下标题？“又添一个新出租房，再加一个生猛火辣金发美女”？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:44:41

• 你这出租房是自己买的，还是帮女儿买的? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:46:10

• 自己买的 -京男- ♂ (188 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:48:50

• 我想说的是帮女儿买出租房帮她投资，我记得你女儿是医生？在德国医生是不是像美国这样，医生工资很高？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:58:58

• 女儿学医还没毕业呢 -京男- ♂ (182 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:01:14

• 德国和英国医生收入比美国的少多了，不过他们的医学院几乎不要钱，完全是根据统考成绩挑选，成绩越好，上的医学院越好 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:40:11

• 德国学医的收入 -京男- ♂ (235 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:46:00

• 一说漂亮就想着金发，这审美观点也太白人化了吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:51:42

• 这就是民主党的问题！过分地政治正确，这就是将来会再出个希特勒的温床！老川只不过是个开始！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:02:30

• 文化大革命，就是要打倒金发就是美的三观！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:14:03

• 一说漂亮姐就想着美女，这审美观点也太binary了吧。 -惨白的天使- ♂ (36 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:31:39

• 德国对租客太好了，不能涨房租也不能赶人 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:07:34

• 德国房价巨高，60%的人租一辈子房子。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:14:40

• 不高。大部分是一百平米的condo, 几十万欧元。他们确实不爱买房 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:18:35

• 或者没有像美国房地美那样的机构帮助房贷市场。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:22:38

• 高的没美国高 -京男- ♂ (244 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:30:48

• 如果知道2年后能有30%增值和涨租，买房观念会改变。德国增值税高吗？自住房有免税优惠吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:38:43

• 德国出租房 -京男- ♂ (270 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:44:39

• 谢解答，合理看似鼓励买房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:49:06

• 恭喜，很漂亮，喜欢德国。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:18:23

• 喜欢老朽 -京男- ♂ (33 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:29:15

• 恭喜！租客的漂亮照片上一个？哈哈 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:38:50

• 照片不能上 -京男- ♂ (552 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:49:50

• 哈哈哈，德国帅哥美女多，看着就开心 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:16:03

• 哪个城市？所以你买了两个？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 11:16:00

• 其实确实是 -京男- ♂ (96 bytes) () 01/09/2023 postreply 11:18:34

• 双喜临门， 恭喜。 解惑一下当地的公寓有些什么费用？大概多少？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:25:59

• 我们这里地税很便宜 -京男- ♂ (55 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:44:55

• 真棒。有行动力！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:13:29

• 漂亮妞就是有优势，朋友说他给几个女下属发奖金也按颜值来分高低 -andy99- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:28:37

• 漂亮，還納悶那個建商那麼慷慨用Hansgrohe 淋浴系統 -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:00:46

• 德国建筑商不会用没牌子的器件 -京男- ♂ (628 bytes) () 01/09/2023 postreply 21:22:47

• 如果外国人能借钱不错的投资 -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/10/2023 postreply 00:47:10