坐标多伦多：出租房近状及末来买房计划请教

受这里大佬很多热情中肯的帮助和建议，由衷感谢，祝福大家新年快乐，健康幸福，生财有道！

我们两个政府工，不懂股票，余钱投到两个投资房上，15年买的一个，租客一直没换，省心的同时房租低了七八百，凡事都有tradeoff. 19年买了第二个，walkout的地下室用来安顿读书的外甥及妹夫（免费），妹夫挑理挑出天际，抱怨没帮到位，没帮到底，一地鸡毛，好人难做！上面两层的租客住了三年多后，因俄乌战争双方父母作难民团聚而搬出，新租客二十天以后入住，租金涨了10％，因为地下室住人，租金还是比正常低了四五百。

新年的变化是儿子硕士毕业就要工作了，圣诞节前第一个面试就拿到了offer, 孩子对挣钱投资似乎没有什么兴趣，天性使然。多伦多的房子似乎没有下跌很多，也许还需等待一些时日。计划再买一房以下面哪种方式为好呢？谢谢大家的建议！

1。我们两个的投资房，三人还贷，现在利率处高位

2。给儿子买自住房，三人还贷等升值，加拿大自住房增值不交税

3。三人合买投资房。

 

所有跟帖： 

• not 1 nor 2, go with 3. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:34:33

• 能说々原因吗？谢谢！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:36:45

• 你们两个在加拿大做政府工，稳定， -borisg- ♂ (381 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:43:45

• 多谢解惑！很有道理！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:57:20

• 加拿大一定规模的银行都要求贷款人和房主完全一致。所以只要是3人在还款，3人名字都得在房主registration 上 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:08:00

• 除非律师做成tenants in common. 总之这是个家庭安排问题不是投资问题。看你儿子怎么想，他女朋友也会有想法 -thankful- ♀ (177 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:16:35

• 谢谢你的建议！你懂的真多，佩服中… -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:30:55

• 不要把孩子拉进来 -Patio- ♂ (279 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:16:35

• 干净利落的建议，给我们指明了前进方向，多谢！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:33:44

• 2. 有条件可帮或借首付买可负担自住房。目前经济独立对两代人都好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:26:35

• 完全同意，明智之举！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:35:18

• 孩子真听话。我家娃说她们的钱和我没关系。 -Lemmon- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:48:15

• 那你的钱和她们有关系吗? -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:58:30

• 死了花不完再说。有钱自己花吧。上学费用出了算是gift -Lemmon- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:37:48

• 其实一直很叛逆，对吃穿用度，对钱无感，似乎是不以物喜， 不以己悲。 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:45:03

• not 3, not 4, not 5, only 2. According to LBJ -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 09:21:10

• What is LBJ? -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:46:35

• 2。给儿子买自住房，三人还贷等升值，加拿大自住房增值不交税 -newbie1998- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 09:34:11

• 多谢建议！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:11:31

• 2 孩子早晚要结婚，即使不结婚也需要独立住房，是刚需，早买比较好。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 10:26:28

• 说得在理 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:12:41

• 当然是2啦 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 10:50:07

• 2. 孩子工作后，独立报税，就是2家人，经济千万别混一起。一般父母送首付可以，孩子帮父母还放贷不太现实。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 10:56:29

• 对。我2015帮儿子首付，此后多伦多房价飞涨 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:26:22

• 经济独立，记住了！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:14:38

• 现在在多伦多买房是worst time -玻璃坊- ♂ (697 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:07:05

• 会等待时机成熟时行动，总觉得现在的高利率会抑制房价的 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:18:42

• 另外，孩子已经工作，应该教孩子独立投资的能力，不管是动产还是不动产 -玻璃坊- ♂ (45 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:14:11

• 不怕你笑话，我们也是糊里糊涂的，根本没有什么投资能力 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:22:45

• 我母亲到现在还是这样，我的钱她想着办法帮我花。 -柠檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:15:47

• 实实在在的建议！你以前给我的所有建议都接纳并实施了，感谢中… -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:56:45

• 先等等看。 -Helensburgh- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:50:16

• 真心感谢大家的关注和建议！多数选择帮孩子付首付买自住房， -简单从容- ♀ (203 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:08:43

• 建议你做自己的事，爱怎么做怎么做。不要把孩子扯一起 -pingtoronto- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:21:01

• 很多人的共鸣，学习了 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:26:14

• 不要替儿子买房，儿子大了找个媳妇不知搬哪里去 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 16:52:46

• 现在连个女朋友都没有，疫情这几年大部分时间呆在家里 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 17:52:20