原文发在K坛 https://www.kotalpa.com/group/70/topic/9854, 那里没有5毛骂街,是民间的网站。
应几个同学要求,转帖这里。
首先要有可靠的 handyman 或者现任租客。 基本随叫随到。
在新房建成或现有租客要搬走一个月左右,到zillow 打广告,选租客。有人用 **turbo tenant。
选租客:
(1)信用600分以上
(2)房租3倍左右的工资
(3)没有eviction record, 没有 criminal history
(4)电话谈个15分钟左右,你应该能感觉出来对方的*振动频率,是好相处呢,还是惹事的主。
(5)避免大人物,律师之类的。
签租房合约 (lease):
我是用的以前 property manager 的lease, zillow 好像也有。 先寄一个word草稿draft 给租客,同意后用 DocuSign。租客用zelle把security deposit 打到帐上,就算成交了。
如何远程show 你的房子呢?
(1) 新房,建筑商的Sales会帮你。
(2) 老房,现有租客帮你。
(3) 运气不好,现有租客搬走之前没找到租客。你需要有一个 lockbox放钥匙,现有租客设好密码。让申请看房的自己去打开lockbox。这需要你选人时知道对方可以信任。
地主的责任:
1. 电话给 HOA,要垃圾桶并通知租客星期几收垃圾。
2. 电话给 HOA,要游泳池/gym的钥匙/card。
3. HOA 的 CC&R (restrictions, 什么能做,什么不能),要给租客email 过去。
4. 很多新房已经不提供冰箱,洗衣机烘干机,gutter. 地主一般要购置。
5. 房子哪里出问题,需要联系建筑商, 网上填单(submit request)之类的。
新老租客交接:
新老租客都要在场,让新租客尽量挑毛病,拍照。
派handyman 过去估价,从security deposit 里扣除。
**“我用turbo tenant查信用 so far so good 以后如果房客eviction 也许可以回去记上一笔账 大家都开始用 让坏房客无处躲藏” --Jenny
*振动频率,可以说是一个人的气质,脾性。以后再展开。