2022总结-笑看春秋

 

趣图镇楼。兴之所致，随意涂鸦。 留个纪念， 勿笑勿笑。

 

2022 基本什么都没有作， 该做的2021干完了。一并写了。

 

没有动作其实人还是长进了。投资更加淡然。防御性十足， 熊市损失有限。

 

重要动作：

• Refinance和cash-out Refinance 若干房子，30年-fix。 3.25%和3.5%， 现在都不敢相信。
• 投资农地一块。 慢钱。 操盘手说希望10年结账。当时钱多的烫手。
• 大维修若干。 一个房子10w+。 感觉付了10年+的维修费。没有心疼， 就是part of business。
• 401k和股市空仓（有跑的慢的， 剩点小仓位）。 
• 卖了40%公司股票，准备downside
• 收回2个商业房地产投资（合伙投资）一个是卖了， 一个是完全返本。IRR 在16-20%
• 投资犹他州盐湖城downtown 高端公寓一个， 其余小投资若干。数目小，就是business as usual。

 

现在资产（毛估估）：

• 房地产85%
• 股票 11%
• 现金4%

 

2023 展望：

• 好好活着： 保命，保工作， 保现金
• 牛熊转换， 其实超出大部分人的预测能力。 跟随， 吃到鱼身子那一段就可以了。上一个周期结束了。重新布局下一个。
• 股票，等降息的转折点， 进SPY
• 房子。 30年固定利息的hold （骰子掷下了）， 新进要小心。 20-30% re-price 没有反映出来。 地方不同，可能有差别
• 形势未明之前， 防御先。 买入（进攻）可能掉坑
• 巴菲特说买企业是未来现金流的折算。没有现金流， 没有护城河的东西， 尽量不要碰。

 

分享一点给我儿子的干货， 3层智慧

• Tier One：Wisdom + Open Mindset
• Tier Two：Knowledge + Social Network
• Tier Three：Execution

 

 

补记： 错过的10年之约

 

2012年开始学习投资房子，10年了。 从0开始，到现在一片天，在业余投资人里面， 我应该是经验很多的老鸟之一了。我做过的事情超过大部分人， 再往上就是专业做了。迟迟迈不动， 现状挺好。人生如白驹过隙， 不需要得陇望蜀。

回望是感恩再感恩。本坛认识很多朋友，收益良多。入坛晚， 错过小石头，猴哥一众大拿， 不过结识了JY， 如山， 老瞎，游戏，教授，老朽， IEBird， 阳光， qiaoshe，。。。不一一问好了。

地产中有真意， 大家好好体会，成功是时间问题。

股票，除了教授等寥寥几人， 我没有看到靠自己水平trading赚钱的。 定投spy可能是散户们唯一的可能性，

10年之后再聊吧。

附两篇喜欢的文章

https://new.qq.com/omn/20211107/20211107A06JZC00.html  
财富取决于极少的大高潮，幸福取决于较多的小高潮

https://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0102vr07.html  
十倍股与围棋俗手

所有跟帖： 

• 半躺平涂鸦有趣有才。以逸待劳。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:25:31

• 老朋友好 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:30:03

• 新年好！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 15:04:11

• 大智慧顺大势。向您学习 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:57:20

• 共同学习 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:39:46

• 赞！新年快乐！！！ -绿色健康- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 14:56:32

• 谢谢， 新年快乐 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:39:19

• 有智慧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 15:27:42

• Amy 好， 新年快乐！ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:40:22

• 赞！赞！赞！ -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 17:09:47

• 谢谢美女 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:38:54

• 老弟是个有大智慧的人，恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 18:05:00

• 谢谢老大 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:38:08

• 你是有大智慧的高人！非常同意你的2023展望和分享给儿子的干货，值得收藏！ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 00:17:09

• 共同学习。 ：） -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 10:50:06

• 都是经验之谈啊，感谢！ -投资好好- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 00:29:00

• 不客气， 共同学习，共同进步 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 10:58:39