房客要补贴，合理么？

来源: 冰雪天 于 2022-12-29 12:23:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (422 bytes)
本帖于 2022-12-29 12:34:45 时间, 由普通用户 冰雪天 编辑

房子没有重新刷漆，就直接出租了。房客签了租约后表示要重新刷墙，我们提供所有的材料（油漆，刷子，那种白白的膏，我不懂），提早一个多星期让房客去刷墙。

现在收到房客要求补偿，说劳动了100个小时，其他人都在度假，他们在刷墙。

合理么？需要给多少钱？

谢谢！

 

所有跟帖： 

• 有无写下来的协议？如没有，讨价还价再付。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:26:39

• 没有协议。当初租的就是as it. -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:29:39

• 租房不能as is, 需要可居住 （habitability) -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:34:27

• 我们这里有统一的租约，统一格式。房子肯定是可以居住的，所有硬件没有问题。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:42:13

• 那么就不要叫as is，自己不懂不要瞎做广告。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:44:17

• 我的意思是：as it 就是所租的房子就如所见的状态。他要刷漆，属于提高状态。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:46:43

• 老兄，没有人在乎"你的意思”，以后再社会上混正确使用名词社会承认的含义。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (79 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:03:39

• 谢谢！ -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:37:06

• 找个专业刷油工来估个价。 -bashfulx- ♂ 给 bashfulx 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:28:21

• 那肯定很贵的。现在刷漆很贵的，高屋顶。我估计3500-5000$的 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:30:29

• $0, 你要清楚房东的工作是什么 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (618 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:34:00

• 谢谢了，学习了。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (132 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:38:38

• 多大的房子，要100小时？那是12.5天了。你应该告诉他当时签合约而并未写下需要刷墙，那就表明他接受现状，你没有责任要付钱，但为 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:34:00

• 但为了维护关系，你可以适当付些。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:36:00

• 两层而已，墙比较多吧。估计他还加了层石膏，然后再刷漆？ -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (96 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:40:30

• 再加石膏板不太可能，baseboard 那邊怎麼搞，材料你花了多少錢，本身租金多少，這房客看著有點難搞 -芒果刨冰- ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:47:10

• 不是石膏板，是叫石膏？刷墙之前上的白白的膏体 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:55:47

• 腻子？ -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 15:34:19

• 差不多是这个东西。就是铺了石膏板后需要铺一层石膏。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (108 bytes) () 12/29/2022 postreply 16:03:18

• 房客说他们几个人一起工作的。一共算下来有100个小时。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (82 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:58:39

• 原則上是不用付，但可以考慮適當支付一些，但絕不是他要多少給多少 -芒果刨冰- ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (32 bytes) () 12/29/2022 postreply 12:44:26

• 他没提出具体数目。说花了100个小时… ：-（ -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:03:57

• 你出材料，他们出力，一半一半很合理。 -hz5888- ♂ 给 hz5888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:22:00

• 现在人工比材料贵，是事实。我不想付，毕竟当初说的时候，他也没提。又不想被他经常骚扰。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:33:58

• 你漏了一个很重要的信息。当初和租客谈刷油漆的时候，是如何处理人工这一部分的。不可能没提到吧？ -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:22:06

• 没有。我们这里一般换住客，新租客都会想重新刷墙。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (296 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:32:54

• “没有”的意思就是当初没讲清楚刷漆人工这部分了。 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (236 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:41:10

• 都是口头说的，他们刷墙，我们给材料。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:45:35

• 这年月空口无凭呀！一定要白纸黑字，要不然就是你说他说… -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:48:47

• 多大面积，是否油漆了门框窗框？如果事先没有协议房客自愿免费刷，适当补偿可以。非专业最低工资？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:49:44

• 没算过具体面积。是准备给一点补偿，怕他不高兴经常为了点小事打电话给我们。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (45 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:51:54

• 不是墙的面积是居住面积卧室卫生间数量。大多网友自己油漆过可帮估算工时 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:57:19

• 2个独立卫生间，3个房间， 一个敞开式办公室，客厅和饭厅是高屋顶。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:02:28

• 如自己刷不包括门，门框，窗框，用paint/primer in one油漆1人2-4天时间差不多。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:11:35

• 他们加了plaster. 两道程序。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:19:09

• 给1000$？ -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:19:28

• “讲好房东出材料你们出力入住更满意。是合同外额外要求原本没有必要。500元作为沟通有误的折中方案，下不为例” ？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:37:22

• 我试试. -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:59:51

• 这种客人就不要下不为例了，明显是欺负楼主的，让他滚 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 18:55:47

• 怎么滚啊？就算让他滚，也要给他付了刷漆钱吧？他们还没有搬，花了近两个星期刷漆。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (170 bytes) () 12/30/2022 postreply 06:08:31

• 不可能吧，最多是用joint compound 补小洞砂光，是准备工作不费时间。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:24:32

• 他是这么说的。我也不懂啊。我觉得挺好的。他说他家了plaster. -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:27:39

• 可能房客也不懂或夸大工作。plaster国内用来抹平水泥墙。这里drywall平平的不需要这道工序。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:41:06

• 不是所有墙。确实加了石膏，我们付材料费的。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (112 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:46:59

• 不是所有房子都得重新刷漆，看的时候就该讲清楚 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 13:53:32

• 柠檬说的很清楚了，当初房客签协议搬进来就同意你房子的状态了，要刷漆是他自己的事，你没有责任补偿他的时间 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:06:21

• l按理是这样的。可如果回绝他，他日后经常联系我们，找房子的小毛病，我们更麻烦。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (110 bytes) () 12/29/2022 postreply 14:15:48

• 不回绝可能找你找的更多呢 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 15:11:44

• 有些人真会自己吓唬自己，无语啊。中国人就是怕冲突。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 16:28:27

• 不是pa冲突，是怕熬时间，怕被烦。去年有个租客觉得我们租金涨多了，每个月都找事来烦我们。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (604 bytes) () 12/29/2022 postreply 18:06:01

• 这种人，我会直接告诉他，这么麻烦不是我买出租房的目的，您请另找高明的地方去吧，我不收你breach 合同的钱，够大方吧？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (33 bytes) () 12/29/2022 postreply 18:53:16

• 不是老实，是业务不过关。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 15:58:53

• 再磨练磨练吧。新地主总要交学费的。 -老九不能走- ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 16:11:11

• 房子必须重新刷漆才能出租吗？No -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 17:00:55

• 让他滚 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 17:07:12

• that's b-s-... 100 hours you can do 50 rooms... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022 postreply 18:06:30

• 让他滚！你还留着给自己找事？ -不愿做神仙- ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022 postreply 07:40:00

• 楼上几位都说让他滚。我在加拿大，房客没说不租，我们没有办法让他滚啊。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (141 bytes) () 12/30/2022 postreply 08:22:39

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