泼个冷水，36万租2400， 42万租2800，我咋觉得不值得投资呢？

R&D · 2022-12-25 19:15:50Z

泼个冷水，36万租2400， 42万租2800，我咋觉得不值得投资呢？简介

来源: R&D 于 2022-12-25 19:15:50 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1345 bytes)

回答: 我2022 年买的3个房，有图有真相由 log@az 于 2022-12-25 10:16:45

佛州地税差不多1.75-2%吧，反正贵就是了，而且佛州房保险也是疯涨，今年差不多0.7%-1%, 再算上HOA, PM cost. 还有佛州潮湿，房子维护成本很高，比如空调经常出问题。杂七杂八算下来，没啥利润剩下。现在6%的利息，不好说下面几年房价会不会降，降多少哈。

我们2013-2015在olanda附近买了10+个房子，现在卖了一半多了。这个月刚卖出当年买的最大的single family house。明年准备再卖1-2个。剩下一个single family house我们当未来的退休房，维护成本高一些就高一些吧. 另外还剩7个townhouse。这几个townhouse 比已经卖的single family houses 利润好，所以就先卖的single family house。当年townhouse 买得便宜，这些年确实赚了租金又赚房价差。但是现在租金涨的速度远不如费用涨的速度（还没有考虑贷款费用哦，因为当年都是现金买房），扣除费用实际所得（不是百分比，是实际所得）居然还不如前几年！！！反正我觉得该卖了，不如放银行挣利息省心，等着股市低点买spy。碍于税的考虑，我们准备分几年卖出去，可能卖在房价下降期，没关系，我前几个single family house 也没有卖在最高点。