七年投房,回报投坛

本帖于 2022-12-17 23:16:56 时间, 由普通用户 NBA_19 编辑

我买房是同事介绍。他跟我讲,你小孩还小,一个娃一个房。将来孩子上大学,卖房就可以付学费。所以我2105年买了第一个投资房。

不知道究竟会有什么结果,毕竟头一回。所以开始到投坛学习。

自然,跟大家一样,我狂读投坛常青藤老朽的大作,因为其文章跨度久远,前后贯通,可以考量真实性。尽管文科出身,文采飞扬,但老朽掏粪深入浅出,非常有理科生的逻辑思考。虽然没有上投坛名人堂,但是众望所归,无冕之王。

2019年左右又买了两个。

知识点1: 正如老朽所说,一开始是没有什么回报的,不然大家都投房了。

 

后来,covid 来了,投坛流行 cash out refinance, 因为 covid 对旅游业冲击大,说是要到拉斯维加斯抄底。正合我意!老朽抄了两次,成了大明星,我也跟上。2015年的房子有了10万的提款机会。立刻兑现,持币待兔。

 

中间和老朽通过几个邮件,老朽有讲了一些细节。 我正在对这个系统是一个 Matrix 进行深入的探索,我跟老朽讲,系统显示,股市大跌在即。什么时候抄底,我告诉你。

哪知半路杀出来可口可言女侠,虽然英雄所见略同,但可口可言女侠喜欢摊牌明着跟对手打, 老朽跟着点赞。 结果大家也知道,股市掉头上行。庄家本来是要下拉,但是两人号召力太大,大家卖了,庄家收获巨量筹码,自然要拉高方能出货获利。

股市说简单也简单,说迷幻也迷幻。非常有挑战。

 

还在等拉斯维加斯见底,已经两三个月了。跟 realtor 通了通气,她说哪里有跌,有个区刚刚涨了2,3万。 我当晚立马打坐,凝神思考。当时我已经肯定有一个存在,操纵一切金融,割大家的韭菜。如果我是这个操作者,如何行动?自然只有一个答案,提升房价,让几千万抄底资金无功而返。

 

立刻运用

知识点2: 初期要尽量扩大规模, 老朽私信有提。

知识点3: 如果一个小区上涨,来不及追,要立刻找相似的还没涨起来的。

 

动用了存款10万 加上10万 cash out 共二十几万,全仓出击, 定了4个新房在相邻的小区。 27万一个,现金流每个一年一万多。

这四个房子用完所有信用,必须等一年让房租变收入,才能再买下一个。 结果狂涨。我的账面净资产超过2百万。

 

过了一年多,可以再买了,2022 9月过户买了第8个,46万的 Lennar房,降到40万抢到。虽然6%的利率高了不少。但还有6千现金流一年。

 

所有房子都是白玉房,从第四个房子开始,全部远程自己管理。总共现金流有大概7万每年。

 

 

列举实例,不是夸耀,2百万在投坛只是起步。真实原因是有一个叫独行仙人的,有一个几百人的群,鼓动大家买白银。这显然犯了投坛第一大忌:  知识点4: 没有现金流的投资就是耍流氓。

 

独行仙人确实是个病毒专家,但是搞投资建议,就像体育老师教英语。我自然要发言的。现在把近两年前的帖子翻出了比较了一下。自然投房大胜。稍微说了几句,独行仙人不爱听,居然说我现在瑟瑟发抖,因为房产要完了。哈哈,根本没有。现在正在物色第九个。

知识点5: 用杠杆,要有半年的租金储备,足够应付08金融风暴。

 

不知道独行是哪个地方,仙人的段位又是如何评上。娑婆世界可是困难重重,机关密布,必须要真刀实枪的英雄本色,方能杀出重重包围。 就像阿尔法狗,左右互搏,知道对手一切招法, 方能应对。

比如说,有人操纵白银价格。你买了就跌,你卖了就涨, 不卖不涨,怎么破解呢?独行这个地方估计没有这种恶事。

 

如果有50万,自然大家都会买房,不买白银。

但如果现在有10万现金,你们会买白银呢, 还是买6%的利率的房子呢?

 

欢迎大家讨论,可以帮助一些人。

所有跟帖: 

你有没有请教一下独行仙人这个病毒专家,当年他在中谈和健谈说打了mRNA的不出三个月都会死,投坦这么多打了疫苗的怎么还 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (109 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:03:24

现在基本明了,疫苗没有用。不打疫苗这一点我站在独行仙人一边。 -NBA_19- 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:07:47

对现在的变种没用,早期的死亡率高的变种还是有效的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:10:20

当然也有效,只是没有对原始病菌高,因为当年是用那个strain开发的。看看北京,用低效率的灭活疫苗,老人死亡率高企,火葬 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (57 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:16:36

你小舅舅年纪不应该大?是得了新冠? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 20:07:06

不用我说了吧。 -独行仙人- 给 独行仙人 发送悄悄话 独行仙人 的博客首页 (209392 bytes) () 12/20/2022 postreply 12:39:23

我这里加拿大最早,2020年2月底三月初开始第一例到四月爆发了很多,那时候没疫苗周围人都好了,去世的 -Arrwyn- 给 Arrwyn 发送悄悄话 Arrwyn 的博客首页 (105 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:17:24

是的,这病毒对老年人是危险的,对身体好的年轻人,不会死,但是得了的,全身疼痛,和我说腰子都疼,我都不知道腰子疼是什么样的 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:25:01

你过来,我告诉你。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (83 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:27:39

哈哈哈,波大,不是腰疼!是Kidney疼。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:29:41

现在基本明了?你信他,那么投坦这么多打了疫苗的在这里聊天的,是一群鬼在说话? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:14:47

我在健坛混的时间比这里多多了。我综合了各方面意见,觉得mRNA疫苗对Omicron也就流感疫苗对流感,而且是错了 -周老大- 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (210 bytes) () 12/17/2022 postreply 21:45:20

你不是发文嘲笑我说的疫苗有multi dosage的瓶子吗? 疫苗不是每一个dose都一样。 这是事实。而且是已知很多很 -独行仙人- 给 独行仙人 发送悄悄话 独行仙人 的博客首页 (246 bytes) () 12/18/2022 postreply 12:19:40

你没得要领,买白银要看时机 -pangxiong- 给 pangxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:57:09

20万买了四个27万的房,还有每年每个一万多的现金流,这么好的租售比,房子在哪里? -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 20:30:00

现在已经没有,往事不要再提 -NBA_19- 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 22:59:17

厉害!谢谢分享 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 04:50:19

恭喜! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 05:39:21

呵呵现在房价可没有掉多少。比2021 年初高啊!而且租金不是总上升也可能什么原因会掉的 -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 09:24:00

现在绝大多数的地方都不适合投资房产,相对于高价接盘,虽然说房租也不错,但是经济衰退下房租可能烂尾,风险太大吧 -markyang- 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 19:24:57

请详细说说 “远程自己管理”。在当地有维修团队吗?收房,招租怎么办?谢谢! -股气东来- 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 22:12:03

同问“远程自己管理” , 有当地当地有维修团队吗 可以分享吗? 谢谢 -zao1wan1- 给 zao1wan1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2022 postreply 22:25:56

是呀,分享一下你的“远程自己管理”经验吧。多谢了 -花州的家- 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2022 postreply 12:51:00

这个坛的人都是没脑子的。 -独行仙人- 给 独行仙人 发送悄悄话 独行仙人 的博客首页 (259 bytes) () 12/20/2022 postreply 12:49:03

以彼之矛攻彼之盾,而非全軍覆沒 -谷神不死- 给 谷神不死 发送悄悄话 (1073 bytes) () 12/21/2022 postreply 21:13:16

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