投资房产升值和回报率的看法

我没有仔细研究过但是我有一个直觉，我认为投资房产不论升值和回报率白菜房都大于白玉房，因为这有个客户群的问题，白玉房客户群基数要比要比白菜房的客户群的基数要小不少，每次涨价都是先从白菜房涨起，而每次跌价都是先从白玉房跌起。租客也是白玉房的可选数量少于白菜房的，当然白菜房比白玉房辛苦，另外投资白菜房碰上刁民的概率比较大会影响心情。

所有跟帖： 

• 我一不小心买的都是好区附近的蓝领区，房价一升，蓝领区就会摇身一变变成了白领，这样的区不光好租，还涨得快。运气啊。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:28:15

• 你都买的哪些区？ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:10:16

• 我们这个小镇就没有差区，你们上面也没有差区的感觉。west 80周围有些黑人成群的地方。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 19:05:21

• 蓝领区白菜房回报高于好区白玉房，但白玉房好管理，事少。 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:33:43

• 你想想，为什么在上次普跌后白菜房涨的比例更高？因为，在普跌时，白菜房跌的比例也更高。你的判断是基于你的个人感觉。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:34:02

• 不好意思说，兄弟你可能“盲人摸象”的直觉LOL。 -如山- ♂ (158 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:40:18

• 记得投坛的才子 万枫 约十年前曾写过一篇博文：投资房产应 -如山- ♂ (93 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:51:50

• 链接：https://blog.wenxuecity.com/myblog/43808/200906/30778.html -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:57:50

• https://blog.wenxuecity.com/myblog/43808/200906/30778.html -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:50:13

• 回车健 -QinHwang- ♂ (469 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:51:16

• 好文。万枫写于09年，是马前炮，之后差区大跌确实惨烈，相信“白菜房”也是大跌后出现的新名词，原本意即“房子便宜如白菜”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:39:54

• 09年白菜房至少已经贴了30%了 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:58:45

• 我是11年才开始关注房市，不过也做了一些研究。我知道跌是加州开始，反弹也是加州开始。我想09年是加州先跌了30%。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 20:19:49

• 加州跌的快是因为foreclosure 不用经过法院。Florida -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 20:30:53

• 就慢，要上法庭。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 20:31:56

• 各人投资偏好不同，生活习惯也不同，投白玉通常希望不影响自己的悠闲生活，白菜房跌起来是无底洞，一旦危机呢？裤衩就扔白菜地了 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:50:00

• 投资一个规律，回报好，风险大！回报少，风险小！杀头生意有人做，亏本生意无人做！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:54:31

• 糊涂兄说话句句是真理。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:39:00

• 总的来说，operation最赚钱的是B/B-/C+地区，升值快是A-/B+/B -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 19:15:00

• 如果市场crashed，房价下跌最快的是C/C-/D -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 19:17:00