再次分享针对有W2的 part time 地主的投资房产经验

来源: log@az 2022-12-13 13:40:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1925 bytes)

投资房产经验, 针对有W2的 part time 地主:

1. 不timing market, 定投 (有钱就买), 不等房价下跌
2. 买single family home, 尽量不买Townhouse/Condon
3. 死捂 (坚决不卖)
4. 买好区优质地产 ,白玉房
5. 投资房买到自己住的地方,退休房买到儿女住的地方 (实在不行买到 面朝大海春暖花开的Florida)
6. 多生娃, 少种树 !
7. 积累一定程度要利用1031 Exchange 从小地主 (事必躬亲)转变成 investor (躺着数钱)
7. 投资房产是手段 不是目的! 目的是 Enjoy life !Be Happy 加油

所有跟帖: 

谢谢分享! -伯克希尔哈萨维- 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 13:48:21

恭喜恭喜 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 13:56:00

说得在理。听上去你以前分享过。看来是换过ID,我却没看出是哪位旧ID,廉颇老矣... -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 14:19:38

除了第6条,都同意。 -haomahaoma99- 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 14:22:58

多生娃, 少种树 是什么意思? -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 14:54:00

就是字面意思啊 -log@az- 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 15:46:33

七条能否也解释一下?躺着数钱和1031没关系吧? -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 14:56:00

可能是一个房子1031 到多个units 那种。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 16:16:21

为啥我总觉得多个Unit的事很多 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:32:14

当然啦,租金也多出好多啊,都是成正比的。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:47:17

多生娃多投资,还有什么时间给自己?一晃一生就过去了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 15:27:38

说这话有点浅薄了, 你自己的DNA都不扩大 还掏个P粪啊 -log@az- 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 15:44:36

首先是要有钱. 挡住90% 的人吧 -arewethereyet- 给 arewethereyet 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 15:34:07

对,现在SFH到处都不便宜了。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 16:34:29

很多条不敢苟同。咱是:现金流达标才买,不定投;有经验后不买SFH,买multiF;不买白玉房。与有无W2无关。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 16:31:48

这几条才是标准定律! -xunde- 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:35:58

不买白玉房就要喝低收入的打交道。不怕风险么? -窗外的微风- 给 窗外的微风 发送悄悄话 窗外的微风 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:13:00

嗯是,我房不多但都比较贵大部分是sfh,很好管,10年了从没遇到过赖租的敲木头 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 16:59:00

能分享下你的经验么 -窗外的微风- 给 窗外的微风 发送悄悄话 窗外的微风 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:14:00

关键其实还是在加州不太愁租的地方 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:21:00

第8条最在理:投资房产是手段 不是目的! 目的是 Enjoy life !Be Happy!第6条也对,其他几条有待商榷 -xunde- 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 17:32:12

买SFH 会有正现金流么 -窗外的微风- 给 窗外的微风 发送悄悄话 窗外的微风 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:13:00

娃,晚了;树,前房东种了一大堆 -flypacific- 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2022 postreply 18:16:03

多生娃, 少种树 得放在第一条! :) -Calsh2007- 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 11:35:06

每一条都同意!简直像是我写的:)! -少小离家大难归- 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 16:14:59

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