第一次遇到收租问题，请教大家。鞠躬感谢！

租客是registered nurse, 女，单亲黑人，带三个小孩子，母亲同住帮她。其父母离异，但父亲经常来看她，其父似乎挺handy。租客本人新找工作，从别州搬来，今年六月一号入住。十月份开始无法按期交租，解释是因为新工作的医院减了她的薪水，需要分两次交租，言辞诚恳。我表示理解，没有收她late fee.

十一月仍然分两次交，说12月分薪资会恢复到原来水平，预料那时可以及时交租。我继续表示理解，没有收late fee。但十一月的租金总数少交了$50，我有点犹豫，最后还是提醒了一下，她补上了$50，只是沟通短信开始不及时回复。

进入12月，过了交租日期，来一短信，说医院薪水问题还没有解决，可能要到十二月底会有眉目，表示12月对她是一个困难月份，已经没有钱买节日礼物，要求到月底交租。我表示理解，但也要求她可否先交一部分。她就交了$500。问她是否可以告诉我她的交租计划，没有回复。

房子是白玉房，租金$2850。今年五月寻租时，租房市场尚热，看房三十几个，收到十几个正式申请。权衡之下选定她，一是因为十几个申请人中并没有绝对出挑的人选；二是她的收入17万，且护士是很保险的工作；三是她几次来电邮电话，情词恳切；四是联系了她前房东，评价甚好，说从无迟交问题。当时稍微有点担心的是她的信用分数，是650，不算差。当时按州规定收一个月security deposit.

请教问题如下：

1. 她不回复短信，沟通不顺，怎么办？

2. 如果继续每月分两次或者三次交租，我计划收late fee，她如果无视不理，我能怎样？万一出现交不足租甚至整月不交租情况，我是否只能短信提醒？而她又不回复的话，是否就要准备进入eviction process? 

3. 明年五月底约满，是否可以通知她不续约？是否需要提供一个真实的理由？

4. 一般人都不会愿意走到eviction那一步，如何避免呢？

感谢大家回复！！！

 

 

所有跟帖： 

• 护士收入17万？哪里来的数字？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:46:43

• 月入14,500，年入就是17万了 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:49:11

• 有工资单证明吗？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:51:32

• 我有家租客老婆是travel RN疫情期间可以挣到2，30w，现在据说砍了很多但十几万有的，就是要不断换医院。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:50:46

• 她欠租吗？楼主租客17万交不出房租 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:52:14

• 不会算计一世穷无论赚多少，这不是美国人的通病嘛，也正是我们能做房东的原因，换成国人早自己买房子了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:56:18

• HZ姐，你是不是也像猛牛兄那样，要打假护士的工资？护士在美国一直短缺，九十年代还去国内招过！17万有！别人不加班，你加！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:32:54

• 疫情期间我招的房客中有4户是护士。其中一个就超过17万。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 15:14:07

• 归根结底就是一句话：严格按照合同执行，一步也不能通融。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:50:09

• 第一次听她的解释，觉得应该给予理解。希望不至于招来麻烦。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:22:05

• 护士的收入不稳定的 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:05:40

• 护士的收入很稳定，如果是full time的。但这种高薪的一般是travel nurse或contract的，就会不稳定。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 15:59:00

• 护士的收入也要看地点的，如果在湾区或北加，不需要做travel nurse或contract,也能很高。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:00:00

• 现在到处缺护士，工作非常好找，而且如果愿意加班，是能挣十几万的。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 18:31:00

• 这个时候比较麻烦。我也还有两家没交。都说下个星期五前交，希望如此。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:10:34

• 我看她这次的意思是月底才能交，那一月肯定不会月初就交房租。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:17:07

• 我认为比较好的做法：第一次无条件理解，第二次有条件接受（迟交费），第三次，公事公办。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:38:12

• 我也是这么想的。就怕她不回复了，怎么办？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:15:32

• 主动权掌握在你手里。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:20:32

• 不用她的回复, notice to pay or quit 只需你没有收到租金这个事实。 -守月- ♀ (589 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:44:12

• 太感谢守月了！！！ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:48:38

• 完全同意。现在需要照章办事了。越拖损失越大。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:17:29

• 我计划过了这个月和她说，根据合同，迟交需要缴费。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:20:47

• 个人感觉人不是坏租客，但是你的租金高，她付不起。没有办法，减少损失，劝说走人。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:54:24

• 我相信她不会愿意走到eviction那一步。只是目前沟通不及时，每个月总要等过了交租期再看情况如何。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:19:32

• 我恰好可以看到本系统的工资 -阿尘- ♀ (136 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:09:18

• 前段时间医院一直都比较萧条，病人很少，最近这一个月以来突然又开始满员了 -阿尘- ♀ (45 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:39:35

• 希望她能稳定下来。谢谢！ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:50:41

• 我的最后一个昨天终于交上，还多了150 late fee. 说是account 遇到了黑客被锁，9号可以搞定。 -铁观音黄金桂- ♂ (120 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:16:47

• 牛B的理由，LOL -jasonshane- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:59:54

• 本来就是收了一个不好的租客。黑人单亲妈妈。不是没有钱。乱花了把你的租金放在最后位置。 -Sunbury- ♀ (306 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:22:15

• 熬过这两月，到2月可以赶人。现在赶人很难找到租客，租金也低。 -默默耕耘-FL- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:48:10

• 如果是travel　nurse，那么一般一个地方１３周，差不多６月到１０月，转成全职，收入会下降，或者会转到别的州的医院 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:25:29

• 加强沟通，不回也发。要多说理，说难处，别发狠。强调交租是她的责任，啥困难也该自己解决。算个帐，华人一般不差那点利息。 -齐鲁居士- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:29:23

• 谢谢居士。那点利息是指什么利息？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 19:24:41

• 先争取租金收全，晚几天就先别计较了。人带三分相，选租客时面见聊聊很重要。放松自己心态，欠租亏钱，但生意盈亏本正常， -齐鲁居士- ♂ (183 bytes) () 12/11/2022 postreply 07:10:48

• 同意。没有人愿意搞到被驱逐。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/11/2022 postreply 13:32:15