说句老实的，不奉承的话,如果今年在6月之前买的房子，利率最低，但房价是最高的，现金流很好，是因为利率低，问题是房价跌了，

也就是你的房子的净值跌了，如果未来房价还会继续跌，结果就是当初的头款，20% 几乎没了，或许几年后，又慢慢涨回来了，就像08年那样，只能说你抓住了极低利率，但没有买在合理的价位，有可能是最高的价位。

一般来说，净值重要过现金流，因为现金流数目小，净值数目大。

类似丢了西瓜，捡了芝麻。

恕我直言。

所有跟帖： 

• 有道理。感谢，也是我喜欢这个论坛的原因，大家比较坦诚。我想长期持有，2-3年内不准备卖，毕竟很难预测什么时候是峰顶或者谷 -dyagonw- ♀ (158 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:43:24

• 如果利率不在向上太高，30年低于7%， 房价就不会跌太多，只是涨的概率小，持有几年，也挺好的，现金流是很重要的尤其在市场 -高云堂Dallas- ♂ (57 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:55:39

• 是的，本来比较担心，但是明白了杠杆，现金流，location，和长期持有的道理后，就比较简单了。关键是非常好的PM。 -dyagonw- ♀ (87 bytes) () 12/07/2022 postreply 18:05:42

• 真诚地祝你成功。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 18:57:49

• 就是这个道理，房价跌了，放租很难追上损失 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/08/2022 postreply 10:06:55