再问一个买房问题

看中一个小th 3b2b. Zillow估价47万（不用太当真）准备出40万. 25% down的话 cost大概2650. 查了一下租金 大概3200 average. 但看房价 比高点跌了大概10%. 有一个管理公司说 他们可以代为管理 charge 8%. 但保证每月最低2550 收入. 意思是租不到2550. 他们会补上. 如果租3200，他们大概收250. 我收2900 左右. 问题是 房价有可能跌. 比如明年后年跌了10万. 贪图这每月几百块的收入好像划不来. 因小失大. 当然 房价跌不跌 谁也不知道. 所以想问问值不值得买. 多谢

作为比较 临近的3b2b condo 我问过 不太满意 最后40万被人cash offer原价买走. 这个是th 还有backyard 应该比condo 强吧. 

所有跟帖： 

• 40万租3200还不错啦，管理费8%很低的。房价未来几个月谁也说不准，目前看是下行走势，谁也抓不住最低点，要看长远一点。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:12:08

• 租金情况 -arewethereyet- ♂ (82 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:20:01

• 我现在的策略大概是 如果能打平 就买一个. 类似avg down. 这样就不会miss. 房价波动就可以暂时忽略. -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:27:11

• 我最近有个成本27万，市场价35万的房子因为行情不好，一个月没有卖出去，就直接租了，2000. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:32:39

• 如果你能坚持average down，那可以买吧，自己管理现金流更高不是更安全？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:38:09

• 是. 我的意思是说 管理公司很有信心. 当然自己管理 也可以. -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:40:40

• 你这是哪里？租金很好 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:28:47

• 这个是什么网站或APP？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 15:33:48

• Too good to be true: 有一个管理公司说 他们可以代为管理 charge 8%. -bluevale- ♀ (479 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:34:48

• 这个是独立的公司 要签合同的. 不好意思 是3150 不是3200. 不是有意夸大 是记忆模糊了 -arewethereyet- ♂ (82 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:53:53

• 我远程房的管理费也是8%.没有房客不收,有租金了才收钱.找房客50%rent -soldanella- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 16:59:17

• 房子看起来是可以买的，但是管理公司的说辞有点悬。 -柠檬椰子汁- ♂ (151 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:50:38

• 没有人保证你租金，请人管理8% 可以，别的就不要assume了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:08:22

• 信心是管理公司的，房子是自己的。 -惨白的天使- ♂ (137 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:18:23

• 有HOA吗？月费多少？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 16:57:33

• 如果能租到3200， 那是很好的deal了。假设别的费用不离谱。 -keeplooking- ♂ (52 bytes) () 11/25/2022 postreply 20:03:38

• agent maybe airbnb -ahniu- ♂ (45 bytes) () 11/25/2022 postreply 20:42:45

• 房子一旦买在高位，可能10，20年才出水。 -goodhouse99- ♀ (85 bytes) () 11/26/2022 postreply 07:57:34