我与好多人对出租房看法有点不一样，我认为房子就是一个leverage

来源: learner4ever 于 2022-11-23 11:13:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (357 bytes)
本文内容已被 [ learner4ever ] 在 2022-11-23 11:19:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

对银行是拿贷款的leverage

对于租客是拿房租的leverage

也许还有其他的leverage

我觉得有出租房就要让利益最大化，有网友认为我误导老百姓，其实网上的东西没必要当真。各家都有自己的路子，我根本不值得别人认真看待。在这里大拿多的是。

所有跟帖： 

• 谢谢分享！其实我对您的实战经验和具体应对很喜欢！ -peanutworm- ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:21:12

• 既然你自己认为是leverage 那为什么不用呢？ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:53:01

• 任何leverage都有一定的风险，用的时候得考虑自己的情况 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:32:39

• 小鸡不尿尿，各有各的道。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 12:12:48

• 不与猪摔跤，好人可以变坏，坏人不会变好。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:17:31

• 来美国前，一个人对我说everything is possible in US,我的一个租客最近成了director -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (294 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:37:47

• 当然不是绝对的，只从大概率上讲， 只做中上等级的租客。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:41:37

• 如果把房客分为10 个级别，1-10， 我们只做6以上的。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:43:54

• 这与所期待投资回报率有关，中上等级的租客回报率高的不多 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (134 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:48:33

• 如何理解房租的leverage -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 12:28:24

• 基本上楼主是这样：不交租子—上法庭—拿到判决—终止驱赶—用法庭判决控制房客—让他做工抵租。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:00:17

• 我没有这方面经验，但可分析一下利弊： -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (520 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:30:11

• 我的租客大部分没有那么高的智商，一般人有房子住还是比较重要的 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (914 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:40:35

• 遇到一个坏的就行了。几年前PM找了一个像你说的政府暂时资助的房客，最后驱赶了。但她把我车库改成的房间捅出去，可没少麻烦。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:57:50

• 我都是经过inspection的，如果租客挪作它用，应该租客负责 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:03:12

• 不过我也同意你说那种风险 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:04:43

• 您心理强大，不烦，能慢慢处理。 -peanutworm- ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:12:34

• 这是没办法的事，烦不烦都得面对，除非雇人替你顶着 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:31:59

• 因为有message交流的依据，法官认为我是好房东 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (66 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:00:13

• 看来地主换手机也有技巧, 不容易 -peanutworm- ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:16:58

• 我的手机message可以轻松地找到一年前的记录 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:28:28

• 为什么呢，你手机很特殊。或者，我们可以备份msg 么。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:01:01

• 如果你不删掉message,它就会一直在那里，TEXT占储存空间不大，这和手机容量有关 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:52:02

• 投房，低首付加杠杆，跑马圈地是对路的；对房客的杠杆是深加工，不是油炸他们的廉价劳动力，而是迎合他们需求的服务高收益。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 16:46:43

• 油炸劳动力是小钱，大钱是提高服务，给他们买卖房子，做贷款，做装修，复合需求服务一单至少赚几万。当然，这需要高质量房客。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (161 bytes) () 11/23/2022 postreply 16:50:31

• 这需要执照。有个房客拿了执照，问我有没有房子让她卖。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 17:05:59

• 哈哈，究竟谁吃谁的肉？ -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 17:30:43

请您先登陆，再发跟帖！