当年在纽约我是如何低价买投资房的

第一我是专找银行的foreclosure买，这个本身就有DISCOUNT，第二我专找co-op买，在纽约的人都知道，买这类物业对买的人情况是有要求的，一般要求有正规的报税记录，购买者还要通过大楼的管理委员会的审查，他们一般都不欢迎投资者，就这一点就挡住了许多潜在的竞争者，由于几乎没有竞争者使得我买入的价格极其便宜，我几乎是唯一的买家，而我当年有正式工作，W2的收入不高（太高容易引起怀疑是投资者）也不底（太底不符合要求，谁也不愿意楼里住太穷的人），因为报税表上说我在纽约附近的康州有房子，审查的人问我为什么要在纽约买地方住，我说我喜欢来纽约玩。其实那时也是真的，所以审查时从来没有碰到问题。有的楼带有车位，纽约停车是个问题，所以有停车位是一大优点。我买的所有房子最少的也是以买价的三倍的价格卖出的，有一个是1万多买的一个公寓我一分钱没花去装修，全是租客花钱装修，最后卖了十二万，后来我给了那个租客四万算补偿他，我那时对装修一窍不通，毕竟我还从他那里赚了大约七年的房租。

所有跟帖： 

• 谢谢前辈分享！ -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:25:53

• 是第一个租客，当时他征求我同意后装修的，后来的买家也是他找的，我在国内 -learner4ever- ♂ (177 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:46:11

• Co-op 不是不能出租吗？ -happymom- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:48:26

• 不一定，要看BY-LAW，有的可以 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:57:14

• 有的要一年后可以"sublet" -nyjg- ♂ (40 bytes) () 10/31/2022 postreply 15:00:54

• 纽约是不是区非常不同啊，你咋都是买的比oakland 的房子还便宜啊？ -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:58:59

• 那是二十多年前的事了，现在不知道了，你是唯一的买家时，银行没法抬价 -learner4ever- ♂ (60 bytes) () 10/31/2022 postreply 15:08:06

• 买辆车都不止这价。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 16:06:08

• Location and location. -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 16:32:42

• 我现在回头看看我们十多年前的房子，其实涨的比例是一样的，如果有下一个circle, 我还是买经济实用的小房子。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 16:47:03

• 我是2003年基本把纽约地区的房子都卖掉的，只留了一套 -learner4ever- ♂ (279 bytes) () 10/31/2022 postreply 17:48:33

• 1万的co-op？然后co-op你又说不要被人怀疑是投资者，又出租，怎么解释的？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 21:07:44

• 这是个案与一般规律的情况，我是后来才总结出来的，进价便宜就不怕花时间慢慢周旋，最后想法租出去 -learner4ever- ♂ (726 bytes) () 10/31/2022 postreply 21:41:26

• 谢谢分享！ 真牛！ -keke168- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 10:31:30

• co-op不能出租的，你不守规矩。 -lurenjia2014- ♀ (50 bytes) () 11/01/2022 postreply 14:32:57

• 那你是不知道，当年我在皇后区Jackson Heights有好几处 -learner4ever- ♂ (164 bytes) () 11/01/2022 postreply 14:46:39

• 你有一个coop，第二个就不会卖给你了。 -天上星星- ♀ (133 bytes) () 11/01/2022 postreply 15:16:53

• 我当年连着买了三年，每年买几套都是用现金成交，现在也许不再可能了 -learner4ever- ♂ (352 bytes) () 11/01/2022 postreply 15:39:11

• 学习了。。。。 -各取所需- ♀ (181 bytes) () 11/01/2022 postreply 15:27:22