怎样把房子给孩子

带我一个老年朋友问一下投坛的房产大神们。朋友收入不高，可是名下有一处房产。若干年后想进低收入的养老院，所以想要把现在的房产过给唯一的女儿。走赠予，没有问题，就是如果女儿在朋友有生之年卖了房子，要交capital gain.那么朋友可不可以把房子卖了，直接把钱给女儿。这样有问题吗？这样就不存在capital gain的问题了吧。最后朋友若干年后申请低收入老年公寓也就没有资产了。可以这样操作吗？

所有跟帖： 

• 唉！想想我为什么要做老实人，到时付的税都去养那些人騙社保的人？大家教教我，怎么也去骗社保？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 09:52:00

• 我看不好办，谁叫咱们有几个破房呢。唯一办法是打游击，出租房变自住房，过几年卖了，再继续打游击。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:05:40

• 这世界很奇怪，不管有钱没钱，都想把房子给孩子？痴心父母古来多，孝顺儿孙谁见了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:50:57

• 有个视频说，不要把钱和房子给孩子，老了孩子过来陪吃一顿饭100，照顾一天200，否则蛋打鸟飞。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:54:17

• 按这个说法，必须把孩子培养成homeless，不然，光是为了钱 我就是给500，1000 ，也不见得我还在会来陪我吃顿饭 -米奇的厨房- ♂ (90 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:13:27

• 没经孩子同意就把孩子带到这个残酷的世界，就尽量让他快乐一些。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:30:19

• 乖乖，居然有苦大仇深的地主，：） -周老大- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:47:08

• 这个我同意 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 05:34:26

• 你说话太难听了。这是tax planning strategy。个人的情况不同，不是每个人都像你想象的那般不堪。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:34:00

• 你这是什么税收规划？你明明是来问怎么转移房产，以后可以享受低收入的老人院！别立牌坊了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:32:40

• 不懂不要乱说。这就是planning。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:54:00

• 只要法律允许，就是合法操作。最烦你这样站着道德制高点上的无知者。外加想当然，没有同情心。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:56:00

• 不是任何合法的事都是应该做的！还有个做人的道德标准！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:30:21

• 嗯，Vegas赌嫖大麻都合法，但不是啥体面光彩的事。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:13:03

• 你非得给自己贴个道德标签，我也不拦你。看看有钱人雇的那么多lawyer 和税务人员，都在做planning,只要合法，无可厚非。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:31:00

• 你就是该糊涂的时候太犀利，政策设了个5年追溯期明明就是让有这个打算的人钻空子的嘛，不然设永久追溯好了看谁还敢。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:57:43

• 对啊。同意啊。政策这样，就是允许的。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:09:00

• 没有任何法律是百分之百的！总是会有漏洞的! 楼主聪明，不是临时抱佛脚，现在来准备以后？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:36:51

• 为了不交capital gain, 把还在增值的物业卖了。合算吗？ -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:20:00

• 现在房子差不多也是高点了。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:36:00

• 应当自己做主财务和生活。居家养老的钱可考虑reverse mortgage。能留下多少是多少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:21:15

• 但是这个还是算她本人的资产吧， -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:26:57

• 屋主将房子抵押给银行每月有固定收入。房子仍增值咋结算不清楚。见银行拍卖房后代免费住下去耗尽净值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:35:18

• 我的天啊。。。 -ZeroSumGame- ♂ (167 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:28:57

• 如果真有必要那么做，搞清楚低收入是需要多少年内没有转移过资产 -小落- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:29:00

• 有回溯期，普通老美还有唐人街的老中都知道，都玩得溜溜的，有钱人就更不用说了，有专人帮避税逃税。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:03:17

• 我咋觉得这朋友就是楼主呢？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:43:00

• 互联网四大妖人：我朋友，我亲戚，我同学，我同事！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:46:00

• 内心不纯净的才是妖人。就像你这类人。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 04:38:00

• 你真是有病！逮谁骂谁！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 07:50:00

• 我只骂该骂的人。自己无知，还喜欢瞎咋呼。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 05:48:00

• 有房产不等于有收入吧？现在送掉就不能用 step-up basis 了 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:45:09

• 不过房子不大卖掉还能用25万免税额 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:46:19

• 确实就是这个问题。现在卖掉是自住房是免税了。再用12.5 M lifetime gift 的份额，去免税。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:39:00

• 楼上的网友还在起劲得给楼主的朋友出主意！你们怎么还搞不清楚，那房一旦给了孩子，到时是你们的税钱帮她养老！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:54:14

• 也不用担心，老人进了低收入养老院活不长的，那里是人住的地方吗？来伺候人的是更低档次的人。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:00:49

• 哈哈我也不明白 好好滴自己有房不住要卖了去住那种地方 不知怎么想的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:09:26

• 没有院子，不能种花种树，不好玩。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:05:51

• 也请你几点口德。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:42:00

• 那不一定哦。这边很多老人申请的老年公寓，有的条件不错，邻居也是差不多情况的老人，我看他们很快乐。每天去老年活动中心，早餐中餐都包 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:19:00

• ，中间还有点心。很多老人把中饭带回去当晚饭，中间点心当中饭，一天都不用做饭了。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:20:00

• 很多活动中心把老人宠上天，发礼物，用活动中心的车送他们看病，早上来了，做早操，学英语，听讲座，打麻将，玩游戏，学书法，练乐器，唱 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:23:00

• 京戏，做理疗。真的比在家好多了！有的抱零收入的老人政府每个月还要给发点钱。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:25:00

• 大城市里，尤其华人区，大量的这种adult day care center, 里面成百上千在美国没交过一分钱税，却享受着各种福利 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:29:00

• 利，来自大陆、台湾、香港、新加坡的老人。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:30:00

• 多楼主朋友一个也不多！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:30:00

• 不要紧盯着华人，越南人开的，韩国人开的，白人开的，墨西哥人开的，各族裔都有。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:32:00

• 与其让其他族裔占便宜，不如给我们华人老人占！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:33:00

• 哎！我的朋友是辛苦一生，没有白吃白喝。可能因为华人有太多这样的，大家才会这么激动。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 04:40:00

• 是，就你辛苦。我们这些工作挣W2的规规矩矩交税的都不辛苦！我们钱都是大风刮来的！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 07:56:00

• 本来你这种就是欺诈！真见鬼了！别人还不能说你！你还振振有词！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 07:57:00

• 最好有人举报你！等你死了，你的房子卖掉的钱要补被你占掉的福利！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 07:58:00

• 你真是人如其名，急死你，也是干着急。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 05:46:00

• People like that are good at playing pitiful…. -Leo5568- ♂ (84 bytes) () 10/30/2022 postreply 08:18:57

• 交税帮助需要帮助的人，这不就是这个国家税收的作用吗？ -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:41:00

• 我同意交税来帮助需要帮助的人，这是现代社会。但是，有财产去转移给孩子，然后准备以低收入申请老人院，这是一种做人道德问题！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:37:07

• 你的财产以后不给孩子？朋友只是希望安排好自己的养老生活，不麻烦子女，有错吗？我看你道德才有问题呢。一副高人一等的嘴脸。不了解情况 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:01:00

• 不了解情况，满嘴胡说。我朋友就是低收入，操劳一生置办的。请闭上你的臭嘴，如果我没有一颗善良的心。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:04:00

• 老羞成怒，骂人！这就证明我说的没错！已经在做不是很体面的事，还不低调点，还什么合法？不是任何合法的事都是可以做的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:33:58

• 如果你觉得我骂你了，我道歉。不过真的没必要这样非白即黑。我还是那句话，个人情况不同。穷人有穷人的无奈。合法安排财产，无可厚非。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:36:00

• 但你朋友不是有需要的人啊，只是一个想骗社保的人， 想占便宜的人。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:43:28

• 你怎么知道她不需要呢？不要凭空臆造。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:32:00

• 有需要的人是真穷人，本就可以拿到各种福利的， 而不是像你这样先转移财产。 -鲤鱼洲- ♀ (171 bytes) () 10/29/2022 postreply 21:57:45

• 什么是真穷人？好吃懒做，吃光用光就是真穷人？太狭隘了。个人情况不同，朋友就是一生奋斗一套房子，现在没有什么收入的真穷人。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 04:43:00

• 美国人这样做的也不少，不过更多的是自己拼命借贷浪吃浪用浪玩，到老倒也不用藏不用转移，财富自动清零。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:00:24

• 美国人大手大脚乱花钱的多 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:42:54

• Irrevocable trust. It has a lot to consider. Find an estate -seabreeze66- ♀ (99 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:09:39

• 嗯，因为朋友的经济情况并不好。所以来这里咨询一下。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:43:00

• 这么相信女儿？不给自己留后路？ -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:09:00

• 有这样的人，为了拿到政府的福利，把资产转移给孩子，结果孩子早逝，资产由孩子的配偶拥有。 -green_grass- ♀ (138 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:28:55

• 估计贴主想的是 senior Housing? 追溯期好像3年，不过最好是能超过5年才申请 -smlandlord- ♂ (444 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:10:00

• 养老院，5年，老年同事们讨论我也听了一耳朵，才知道有点资产的老美们也玩这套。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:13:11

• 其实老年公寓对老年人挺合适的，各种的活动，免费的培训，老年人大家有伴玩 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:20:00

• 谢谢信息！ -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:30:00

• 赞一个，有理有据！小地主啥都明白 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:30:19

• 撇开道德观，就从生活财务角度，这种做法不可取。 -上海大男人- ♂ (616 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:13:29

• 法坛现在就有一个，母亲把房子卖了钱给孩子了，孩子现在要离婚分财产了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:35:50

• 据说以前有不少人这么做，所以政府在这方面拼命堵上漏洞，个人感觉太被动了，万一偷鸡不着呢。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:49:05

• 我也是想帮朋友，朋友跟大多数投坛的朋友不能比。也是辛辛苦苦打工攒的一套房子，未雨绸缪，怕自己老了有套房子，不能享受福利。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:28:00

• 还是要三思而行, 如果涉及的钱多 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:28:20

• 福利老人房条件很差。各种病毒。不要想那条路了。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:51:58

• 为啥不把债务留给孩子 -ahniu- ♂ (58 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:18:32

• 美国没有父债子偿这一说，哈哈。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:22:36

• 可以房子转给女儿吧，经常看到我们town 一块钱的房产交易。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:21:18

• 那是离婚分财产吧。 -seabreeze66- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:31:28

• Medicaid special need trust. -柠檬椰子汁- ♂ (376 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:19:28

• 有那种以极低价格卖给孩子的。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:15:54

• 然后让孩子同时写个遗嘱，万一孩子有事，遗产有老妈一份 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:08:14

• 税务上没有好处 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:18:01

• 去Department of Finance拿个表格就可以自己办。 -Xena98- ♀ (158 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:35:10

• 就这么转都不要交税了？另外好奇如果转给已婚的子女，可以做类似“婚前财产”的吗？孩子离婚了不要分父母的财产 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:08:46

• 直系亲属之间转换不用。已婚子女的如有婚前协议比较好办，如没有，看各州的解释了，建议你咨询律师。 -Xena98- ♀ (268 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:48:52

• 谢谢！去研究一下。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 16:34:00

• 还是放自己手里吧。我家老人把房产按86年的价格转给了女儿女婿。然后一直支付各种费用。 -julie116- ♀ (422 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:34:50

• 确实也是。有很多未知因素，要慎重。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/30/2022 postreply 04:45:00

• 这样做的人不要太多，因为法律允许，为什么不堵上法律漏洞？ -重鸟先飞- ♀ (90 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:36:19

• 政府反正不吃亏。房产升值多才会有意义。地税也跟着长。更多人会加入游戏 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:40:26

• 理论上应该可以把， 任何事情存在即合理。就是不知道女儿靠不靠的住 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 17:51:47

• 为什么要这么做呢?reverse mortgage 也行，seller financing卖给女儿也行 -kitfrommars- ♀ (108 bytes) () 10/29/2022 postreply 18:43:06

• 最后，谢谢大家这么关注。和朋友交谈以后，她决定顺其自然。以后还是以遗产的方式留给孩子。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 05:52:00