由于中国的房价在过去的20年内,不管是北上广一线超大城市,还是普通小城市,都是成倍的飞涨,加上几乎是零的地税,使得持有的费用极低。在国外的华人,利用手中的现金,在国内买房的不在少数。80年代第一批大量出国留学的人,现在基本都到退休年龄,或者已经退休多年,国内的房产如何处理,实在是个问题。
如果是打算退休回国自己住,恐怕比例不高,各种原因都有,此处不讨论。有些人回去几年,最后还是回来。我在美国,朋友中几乎没有准备在中国终老的。所以最后都是要决定如何处置房子。还有一些人继承了父母的房产,也有同样的问题。
以下谈的以美国为例。
最理想的是房产证上是您的名字,卖掉。所得全部房款通过有关部门盖章批准,通过银行转入美国指定银行。转钱是有难度,以后很大可能会更难,但能办到,国内生活过的人都有这种经验体会。毫不夸张的讲,美国的官僚体系比中国的更厉害,不锈钢和长城的区别,一个是闪闪发光,毫无漏洞。一个是绵绵无尽,但有缺陷。
钱到了美国是否要补交税?一言难尽。如是继承的房产所得,美国政府欢迎你把钱转入美国,不需缴遗产税。如是投资房,就不是这么简单了,也不是本文要讨论的。缴税这事,有时就是天知地知,你知他知,只要我不知,或美国税务局不知就行。
如果你还是中国护照持有者,卖房转钱会容易许多。如现在是美国公民了,事情比较麻烦,但还是可以办成。建议卖房时找一位经验丰富的代理,不要找家人熟人,一步不对,以后步步难!
大家知道,中国对外籍人士买房有很大的限制,不少人都是通过家人的名义买房。如果是当年买房给父母或家人住,或者投资出租,甚至空置,就是自己回国住几个星期,现在想卖掉把钱收回,这才是真正有困难的。理一下思路,稍后再写一些。