PROPERTY MANAGER(PM) 的维修规则介绍

闲着没事干，写一写PM的维修运作和规则。

1）房客要求的维修项目必须是书面的-PUT IN WRITING

打电话也可以，但之后必须是要书面的，EMAIL和TEXT，现在手机普及拍照，目的就是有据可查，如果房东要看，就发给房东。

这样就是维修是房客要求的，不是PM主动做的，这样就限制了PM做假的机会。

2）维修成本超过一定数目要房东书面同意

比如，低于300，400，500，的不需要房东同意，超过这个数目各书面必须房东同意，而且要书面的。价格过高或着不合理，房东可以拒绝，PM要尽量找不同的公司来估计，比如数目较大的，要比较两家以上，最后由房东书面批准。州政府房地产经纪人管理局也要求至少提供两家以上选择，由房东自行决定。

3）房东有权利直接跟维修公司核实实际价格

PM会把维修的收据给房东，上面必须有维修公司的联系方式，房东可以直接核实价格，这样就排除了价格造假的行为。

三个都一样，比如，换热水器，收据上是材料650，工钱150，总计800，如果房东打电话问按装的工人也是800，PM提供的支付方式也是800，ZELLE 或者支票等。

4）PM一般都会保留所有的维修记录，相片，银行支付备份，线上支付记录，等以便房东审计。德州是四年。

5）遇到保养维修的类别，不是房客要求的，房东完全可以拒绝，没有PM霸王硬上弓的。

6）所有的PM都是要有房地产经纪人执照的。

这些规则都是州政府和房地产经纪人协会制定的，目的就是在保护普通消费者-房东的前提下也约束和保护房地产经纪人- PROPERTY MANAGER的切实利益。

 

所有跟帖： 

• 谢谢高兄分享，收了。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 10/22/2022 postreply 20:08:00

• PM 在维修费用的差别非常大，有的公司必须要有执照的，这就是最高的，或者用的是大公司维修。老中的是最低的，除了冷暖气的之 -高云堂Dallas- ♂ (209 bytes) () 10/22/2022 postreply 20:18:53

• 比如换热水器，老中，老莫或者单干的白人可以150-180但是有执照的就会申请PERMIT，价格也高，400-500也常见 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 10/22/2022 postreply 20:21:54

• PM is a special agent for landlord with fiduciary duty. -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 10/22/2022 postreply 20:11:39

• PM一般会尽量让房东满意，因为房东一般还会继续投资或者卖房子介绍客户，CUSTOMER FOR LIFE，不会因小失大的 -高云堂Dallas- ♂ (120 bytes) () 10/22/2022 postreply 20:34:42

• 赞！这是智者的做法。看得远，不是鼠目寸光。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/23/2022 postreply 06:18:25

• 收藏了。写分享 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 10/23/2022 postreply 08:45:53

• 太有用了。以后和PM签合同这些就可以注意一下。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 10/23/2022 postreply 09:34:02