前辈给大家科普一下很好（附我的小例子）

来源: 攀攀妈的房产经于 2022-10-11 11:13:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2512 bytes)

回答: 六谈众筹，GP/KP/LP的矛盾. 由 smlandlord 于 2022-10-11 10:24:00

我们今年就是几个朋友搭伙买房子，如你所说最早也是想set up an LLC, 我们做GP (GP还有25%的干股), 　朋友们是LP，大家都拥有一定产权，一起分享现金流和增值。但是现实其实对LP更不利，因为PS签了，但是银行不愿意有这么多的owner，只愿意贷款给我们GP,　拉据到最后，只能听从银行的。最后其实朋友们都没法注明是LP,　签的是Joint Venture Agreement　(JVA)，但是约定了钱的用途和他们对于这个房子的现金流和增值的权益，LLC是我们家100%, 房子也是LLC拥有的。当然所有的可能的ugly的都在这份35页的JVA里面规定：有人想退出怎以办，怎么退出（退出机制是最重要的，最初就要商量好），怎么分钱，什么时候开始分，有股东不幸去世怎么办，想卖掉股份怎么办，有矛盾怎么办　etc etc。　美国是这么成熟的商业社会，找个好律师，就能起草这么一份文件，把不好听的说在前面。

好像我们的case，我们GP占了便宜，确实日常运营是我们进行，帐进帐出是我们负责，全靠自觉，没人监管。但是这份贷款也是在我们身上的，我们还签了额外的保障协议，商业贷款会定期监管你的运营，根据合同你也需要定期向股东汇报所有的帐目，最终分钱也是在重贷的时候来决定，公司帐上的钱，一分都不能用在我们自己身上，所有都是公帐进公帐出。这个确实就是相互信任，这些都是我最好的朋友，大家共同承担风险，没有人期待在大厦将倾的时候自己全身而退，如果有损失，GP也是压在最下面的那一层。

再问问自己为什么要做小众筹玩合伙，其实就是自己想扩张但是资金不够，但是deal够好，遇到了不想错过，这个deal的offer接收了我们才去联系朋友们看谁感兴趣，朋友们一直也看着你们的经历，有足够的信任，所以两三天就说好投资金额，大概什么时候怎么分钱，一切都是很新鲜的经历，一切最终都很顺利。其实自己即使是做GP，也有很多心理建设需要做，谁不想100%的控制自己的投资，不想对这么多人负责，不顺利朋友会不会没得做了，这些都是我们想过经历过最后努力克服了的，我觉得肯定不适合所有的人，甚至只适合非常小众的人，但是一直保持open-minded的心态没有什么不好。