五谈众筹，众筹项目负责人的风险

来源: smlandlord 于 2022-10-10 11:59:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1791 bytes)

今天既然说开了，我就对众筹这个事情说一下牵头人的风险.

我下面写了一段话，其实地产投资，大部分人走的路，都是差不多的，1. 个人投资，2.银行贷款，3.合作关系，4.社会融资， 5.企业商贷.

大部分人如果想上规模，这一路走来，这些事情都会经历，所以在社会融资这个方面，众筹也就是自自然然的.

其实众筹和小规模合作关系，也是一样的，you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.

众筹有大有小，小的就是朋友间学友间的，大的就是面对社会上的不认识的朋友.

大家不要想着牵头人没风险，一般来说，没人开始是想坑别人的，特别是华人，我还没见过有GP卷钱跑路的，老外这种事情真的有.

当得到一个好deal的时候，但是自己钱不够，小项目可以 hard money,但是真正做商业地产的，这个动不动就10米以上，所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百万.

这个对一个人或者几个人，特别是新人，这个不容易自己凑齐，所以社会融资就是一个方向.

down payment借到了，银行贷款就必须GP自己承担，这个是以自己身家性命担保的，如果项目亏了，这个银行是追到GP个人身上，但是作为LP，这个就没风险.

我估计没有一个GP是想项目亏钱的，但是任何事都不能百分百保证，所以大家不要一听是众筹就想把人往坏里想.

但是，做GP的，有时候有两个项目成功，后面的就忘记了初心，胃口大了就忘记了risks，这个对投资人就变得不公平.


所有跟帖： 

• 六谈众筹……… GP 如何降低个人风险 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:03:23

• 这个我也可以写一段..LOL -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:05:00

• 我们做不来，见识一下也觉得挺好。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:10:10

• 等待！我虽没有这野心，但也想听听，别教我们歪门邪道就行；） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:10:58

• 我差点也众筹啊。买了一块地，不想盖了，主要没钱，要拆了东墙补西墙。有位朋友说凑点钱盖了。太麻烦，算了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:23:01

• 商贷危机是投资地产的最大风险，resource vs non recourse,这些都是可以写几篇的 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:20:00

• 问过construction loan，盖房还是太麻烦。还不如买个破房修划算。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:25:26

• 不是出力多就能讨到好 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:29:00

• 我当初要是答应，我还得当GM，跑来跑去。肯定出力不讨好。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:32:47

• 完全正确，跟我老公观点一样，要知道我们从设计到permit 都很熟。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:46:10

• 符合什么条件能搞到non recourse 的商贷，GP 又有什么避险工具。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:33:55

• 给老大递话题好，我们小GP们都听听 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 13:06:32

• 赞！ 这个对想扩大规模的地主有用。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:07:09

• 写的很中肯 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:09:45

• 风险是，新人要搞商业地产大项目； 老人忘记初心 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:27:53

• 最后结局肯定会是这样，没看大千和投坛10年以上IDs，即使是从低风险房地产投资开始，但最后还不也投了高风险的比特币？ -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:42:28

• 请把这网友的网名说出来，这样也可以让当事人来解释，否则不清不楚的，冤枉了老网友。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 16:01:42

• JY大佬有空讲讲运营方面的东西 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 17:58:06

• 贷款风险可以通过成立公司来承担吧 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 18:51:00

• 拿着别人的钱， 众筹投资项目，建立公司，可以规避本人风险， 基本没啥风险 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/11/2022 postreply 14:30:30

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