再谈地产投资三要素

今天是投坛金句日，各位老大的金句频出不穷，我也说几句地产投资的三要素.

我一直认为地产投资的三要素，是time, consistency and scale, 就是时间，坚持，规模， 而不是timing, 或者是地点.

第一是时间，地产投资的增值是需要长时间的拥有才能体现，这个说白了就是复利效应，我认为开始做地产的时候，BRRRR，或者flip，或者短期放贷，都是有利可图，但是都是一锤子买卖，地产增值是需要20年或者更多的时间，而且无论新地主，小地主，中地主，大地主，大财团地主，时间都是杠杆入市的最重要一个支点(这几句话是抄别人的话），我基本上不相信timing the market, 没有人可以准确的告诉你什么时候适合买或者适合卖，我只相信合适自己而去自己能够掌控的deal.

第二是坚持，好听的说是工匠精神，不好听的说是穷人天天日以继夜的掏粪，这个是需要无论输赢的穿越牛熊的，我家第一个40门，买在07年高点，而且高于市场价格20%，09-12年市场崩溃，我估计市场价我最差的时候可能亏了40-45%，不过我们还是熬过了，而且从这个40门很快的就到了168门，然后几年后快速的发展.

第三是规模，我相信只有规模才能 harvest other people’s talents, leverage other people’s money, utilize other people’s time. 当然每个地方做的方法不相同，所以我从来不认为地点是重要的，主要不需要扛枪收租就行.

所有跟帖： 

• 一些人，耐不住time，就想timing。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:26:13

• 拿小本本记下了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:27:00

• 老大的教导记下了。 -jenning- ♂ (81 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:31:11

• 坚持做自己能做好的方式，就能上规模 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:01:46

• 绝对真理！强顶。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:35:02

• 谢谢您，我觉得您回答了我下面那个贴，不要timing the market.上规模是我的瓶颈，在房价高的地方不容易上规模 -让理想飞- ♀ (415 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:42:03

• 你的168门都是自己管理吗？local 还是远程的？ -wanjingyou- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:36:00

• 没有人能timing the market，不幸买在高点，能熬过去，这才是真本事。 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:49:59

• 说得很对，唯一的问题就是二十年时间太长，一般人买投资房怎么也得三十多岁开始，从三十岁到五十多岁，积累二十年 -绿蚁采菊- ♀ (126 bytes) () 10/09/2022 postreply 16:08:57

• 你一个项目40门超过大家一辈子的门数 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 16:21:00

• 学习了！ -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 17:52:28

• 投坛金句! -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 19:00:39

• 说的都对！ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 09:58:25

• Well, timing is key, just few people can do it. -股聋- ♂ (167 bytes) () 10/10/2022 postreply 10:09:28

• 地点当然重要了，搞不好收租变成了要命 -markyang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 20:45:32