请教各位大佬，现在是否应该买房还是等待？

来源: 彩云之南2020 于 2022-10-06 05:50:51 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (981 bytes)

我们家目前住在东南部的一个小城市。暂住在一个地方，年底前要搬出。现在一直犹豫要不要买房。这个小城市算是人口流入的城市，过去两年房价涨了很多，加上现在利率高，实在不太想现在买房。但问题是，存款这两年投资，亏损巨大，我怕还剩下的一点钱也亏没了，不如交个首付，按部就班好好生活。目前的工作收入很低，如果买房，每月还贷勉勉强强。

如果不买房，我可以住到一个apartment，在那里帮忙做点事，房租基本可以免了。这样就可以等等看。另外，明年开始申请绿卡，希望2年内可以拿到工卡，全家都可以工作。到时整个家庭的经济状况更清晰，可以再考虑买房。

现在担心买房结果房价大跌，如果不买房，又怕通胀控制不了房价和利率还得涨。

请大家帮忙给点建议，谢谢！

 

所有跟帖： 

• 买不买房的其中一个标准，你会不会在那里住至少五年？这五年里，大概率会有一次经济危机，你的工作会不会受经济危机的影响？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:00:35

• 自住房，付得起首付就买，period -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:06:34

• 为什么？可以解释一下吗？谢谢。 -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:17:40

• 不买。你这身份还没安顿下来呢，干嘛着急买房？你其他投资失利，和买房两码事。要是有余钱，买债券吧，感觉比较适合你。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:22:00

• since when DD这么保守，我们之前会了这个论坛认识的一对朋友，30出头，两个幼娃，现在还没拿到绿卡，已经16门了 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:57:22

• 哈哈。其实我一直很保守的。不开玩笑，我是有足够多的cusion 之后才敢动手买房子的。我从楼主字里行间觉得楼主没有ready。不 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:12:00

• 是本钱。本钱可以借。我觉得是mindset不ready. -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:12:00

• 可以具体解释一下吗？什么mindset？ -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:22:26

• 哈哈。challenge 我呢！我在等飞机，给你码一篇。等会。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:24:00

• 真不是challenge。我是虚心请教。 -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:27:07

• Challenge是好词。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:44:47

• 这里。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (1859 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:44:05

• 谢谢您的建议，刚发了个悄悄话。 -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:58:52

• DD写得很好，我必须承认看错了哈，看成明年拿绿卡：） -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (84 bytes) () 10/06/2022 postreply 09:42:58

• 其实我也看错了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (244 bytes) () 10/06/2022 postreply 10:07:42

• 你家的情况不适合买房。身份的问题没解决，收入不够高，为什给自己画个圈？ -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (231 bytes) () 10/06/2022 postreply 06:42:49

• 如果身份问题不解决，最好先了解一下外国人买房的稅率问题，再做决定。那税率高的不是一星半点 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:19:39

• 还有贷款能不能拿到。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:22:00

• 贷款已经申请了，可以拿到。 -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:22:57

• 如做好准备投房与绿卡无关，可等房价至少降10%机会。去公寓工作，买可自住负担小的投资房出租，收入稳定了搬入。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:14:07

• 这个建议最实际 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 04:48:38

• 可以house hacking. 买个2家庭或3家庭。自己住一间，其他租出去。等收入高了，可以换房 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 07:49:00

• 他的地方可能没有多家庭的房源 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:09:28

• +1 -紫色风裙- ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:17:29

• 可以买吧，我一个朋友也是在绿卡申请之前开始买的，拿到绿卡时，有4个在手。你可以拿到贷款，建议买。 -betterpoint- ♂ 给 betterpoint 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:02:33

• 身份，工作。。。变数太多，再说你收入听上去也不高。我不会买，除非有特别好的deal。 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:08:21

• 多换工作多挣钱。少投资。 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:09:04

• 不着急，至少要等到美联储加息周期结束了再考虑。 -Noahh- ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (42 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:09:29

• 最坏的可能，现在你撤出股市，买房；几年后股市大涨，房价暴跌，你还被迫卖房。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:21:00

• 还是等一等吧，现在房市明显回调还会再降的，而且银行要是真的把具体的利率换算和手续费给你，你会吓一大跳的，太贵了。 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 08:22:26

• 现在这状况，如果你会在这个房子里住至少10年，才考虑买房。如果是我不会买。你的投资巨亏是股市吗？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 10:31:55

• 你不会在股市低点卖掉，去买在高点的房子吧？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 10:32:49

• 要绿卡身份才能买房，谁说的？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (149 bytes) () 10/06/2022 postreply 11:05:44

• 请简要说说未来5年为何会大跌。谢谢。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 11:54:53

• 他就一拍脑袋说的。跌多少算大跌，为啥说五年而不是三年，也许他的直觉很准。但我觉得没啥根据不能这样绝对的预测。经济学家也不敢这样说 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 11:57:00

• 就用这个激将法看看快哥脑瓜里咋想。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:00:28

• 哈哈。鸡的好吧！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:04:00

• 没身份买啥房呢 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 11:21:32

• 只能说，你能承受多少风险和有多少定力拿得住现金？买房风险肯定比炒股票小很多，只要看大千的天天预测就知道，基本都是大错特错 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (591 bytes) () 10/06/2022 postreply 11:58:51

• 如果有一二十年的耐心，投资股市大盘指数不会亏吧 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:40:00

• 你问问这里的大佬有几位定下心，几十年如一日买大盘指数的？不都是嘴上喊买指数，最后买了比特币，三倍，或高分红股票，哈。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (212 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:53:41

• 投资大佬自己买大盘指数，那就不叫大佬了，我叫大家买指数，是因为99%的人，不懂投资，那就只能买大盘指数，保险。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 13:09:44

• 自己会投资的，不用买指数，可以自己做个大盘指数，来增加自己的回报！标普500大盘里的7%是苹果股份，这比例太大，风险也大 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 13:13:01

• cz也是自成一家的大佬。相信很有定力和斩获。除了401k能坚持不容易。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 13:18:54

• 买。让家人改善生活条件 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:25:50

• 这种压力是好压力。投机压力是坏压力 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:26:31

• 既然有免费地方住 那就先住着 接下来2年里拿工卡 收入增加 房价下跌 正好下手 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 12:33:00

• 不买，买完很大的几率就是买在山顶上乘凉儿。 -DelightFish- ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 16:27:30

• 楼主听了这么多意见，是不是头大了？哈哈 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2022 postreply 20:21:00

• 非常感谢大家，我决定不买，这两年住Apartment，搞定绿卡，找个兼职工作，之后再买house自住。 -彩云之南2020- ♂ 给 彩云之南2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 08:03:42

• 等待 -默默耕耘-FL- ♀ 给 默默耕耘-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 08:41:55

• 根据你的情况，没必要限定买房时间。至少在房价刚下跌，有更大下跌可能的时候，不应该买房。 -默默耕耘-FL- ♀ 给 默默耕耘-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 08:49:12

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