利率狂升，貌似不适合扩张商业资产了？

咱家旅馆附近的一个旅馆，占地两百英亩，我最近开价AUD5.3m, 卖家倒是痛快接受了。而我首付40%都要靠现有旅馆和其他资产的equity, 再贷款60%，一交割就要还这530万资金的利息。

而旅馆运营方面，部分老旧的设施，飙升的用人成本，组建新的核心管理人员，都是我顾虑的因素。我们现有的旅馆才运作大概一年，算是蹒跚学步有惊无险。核心管理团队还没有能力同时兼顾两个旅馆。

至于旅馆价格和潜力，某熟人是一个律师事务所的老板兼亿万富豪倒是非常看好。只是我的杠杠已经比较高，现在利率不知涨到多高，我真的犹豫了，很大概率暂缓进行。

另一个因素是我正在买另一个物业管理生意，需要亲自花很多时间去熟悉运作新的楼盘。

周五会见我的business banker, 请他吃饭，希望也听听他的建议。

 

 

所有跟帖： 

• 赞一个 你太能干了！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 18:31:00

• 就8个字，恭喜恭喜，厉害厉害！ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:05:00

• 利率狂升，顶风作案，仰视大赞!! -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 21:02:57

• 楼上同学们看帖不仔细还是我没说清楚？ lol 我是说大概率暂时不扩张了哈 -sydneyfair1- ♀ (227 bytes) () 10/03/2022 postreply 21:42:39

• 没有啊，想看你的大手笔，别暂缓下来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 21:55:30

• 大佬太抬举了。形势不明朗，我确实犯怵啦。 -sydneyfair1- ♀ (369 bytes) () 10/03/2022 postreply 22:49:07

• 现在对于扩张应持谨慎态度。如果实在要买，应该考虑seller finance, interest only. -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 10/04/2022 postreply 09:31:25